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飯田橋ハイタウン

東京都新宿区下宮比町2-28 | 築48年 | 317戸

推定相場
飯田橋ハイタウン
最新データ
2026年1月
売買95件 / 賃貸223件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は152.5万円。周辺エリア平均（152.5万円）を0.0%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を30.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

270万200万130万60万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の51.6万/㎡から2026年は150.9万/㎡へ、13年間で192.7%上昇しました（年平均+14.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万19万13万7万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の134,200円から2025年には111,538円へ、16.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 101件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.1万円/㎡
レンジ
91.0〜111.2万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.593
代表面積 32㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の63%・58件）で、平均2,930万円です。1LDKが最も高く平均5,140万円、1Rは平均2,930万円です。
1R
58件
2,930万
1K
16件
3,915万
1DK
16件
3,746万
1LDK
2件
5,140万
間取り件数平均価格最低最高
1R 58件 2,930万 1,496万 6,000万
1K 16件 3,915万 2,199万 7,174万
1DK 16件 3,746万 2,379万 7,500万
1LDK 2件 5,140万 3,779万 6,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は124.2万円で、1-5階（98.6万円）と比べて25.6万円（+26.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
98.6万/㎡
48件
6-10階
83.4万/㎡
42件
11-20階
124.2万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +25.6万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区下宮比町2-28
築年月1978年8月（築48年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数317戸
専有面積17.77m² ～ 64.00m²
分譲会社藤和不動産
施工会社フジタ工業
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
徒歩3分

学区情報

小学校
津久戸小学校
中学校
牛込第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
飯田橋ハイタウン 1978 317戸 152.5万 4,880万
リビオメゾン飯田橋 2019 143戸 - -
ディアハイム飯田橋 1982 45戸 79.4万 5,500万
菱和パレス飯田橋駅前 2000 25戸 104.4万 1,880万
セントラルプラザ 1984 154戸 215.9万 13,000万
フィールＡ飯田橋 2003 71戸 192.2万 10,980万
ファーストヒルズ飯田橋 2000 95戸 223.9万 29,800万
セントラルコーポラス 1962 25戸 99.3万 9,980万
レッツ飯田橋 1980 13戸 99.4万 3,980万
パレステュディオ飯田橋 2002 87戸 127.4万 2,700万
サンヴェール後楽園 1998 39戸 128.7万 7,980万

売買データ分析（95件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
40件
2,000〜3,000万
27件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1DK 85.5万 83.9万 83.8万 77.5万 - 108.8万 179.0万 152.5万
1R 85.8万 60.4万 96.1万 79.3万 - 133.8万 155.0万 149.4万
1K - - 99.4万 93.4万 - 229.2万 151.1万 -
1LDK - - - - 105.6万 - 150.5万 -
全 95 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 4,880万 152.5万/㎡
2026年1月 4〜6階 1R 30㎡〜 4,780万 149.38万/㎡
2025年8月 4〜6階 1R 30㎡〜 6,000万 200.01万/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 30㎡〜 4,500万 140.63万/㎡
2025年4月 10〜11階 1DK 30㎡〜 7,500万 234.38万/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 30㎡〜 4,600万 143.76万/㎡
2025年1月 10〜11階 1DK 30㎡〜 4,800万 150.01万/㎡
2025年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 6,500万 150.47万/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 30㎡〜 4,600万 153.34万/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 30㎡〜 5,000万 166.67万/㎡
2025年12月 4〜6階 1R 30㎡〜 4,780万 149.38万/㎡
2025年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 4,880万 152.5万/㎡
2025年11月 7〜9階 1R 30㎡〜 4,780万 149.38万/㎡
2025年10月 4〜6階 1R 30㎡〜 4,400万 137.51万/㎡
2025年10月 4〜6階 1R 20㎡〜 2,890万 138.95万/㎡
2024年7月 7〜9階 1R 30㎡〜 3,980万 126.56万/㎡
2024年7月 4〜6階 1R 30㎡〜 3,480万 108.75万/㎡
2024年7月 4〜6階 1R 30㎡〜 4,480万 140.01万/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 30㎡〜 6,750万 225万/㎡
2024年5月 10〜11階 1DK 30㎡〜 3,480万 108.75万/㎡
2024年3月 4〜6階 1R 30㎡〜 2,630万 87.67万/㎡
2024年11月 7〜9階 1R 30㎡〜 5,480万 174.25万/㎡
2024年11月 4〜6階 1R 30㎡〜 4,580万 152.67万/㎡
2024年11月 7〜9階 1R 20㎡〜 3,480万 146.59万/㎡
2024年10月 4〜6階 1K 30㎡〜 7,000万 233.34万/㎡
2023年6月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 3,380万 105.63万/㎡
2022年6月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,480万 77.51万/㎡
2022年2月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,650万 79.33万/㎡
2022年1月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,990万 93.44万/㎡
2021年8月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,680万 83.76万/㎡
2021年4月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,998万 96.06万/㎡
2021年2月 1〜3階 2DK 30㎡〜 3,080万 96.25万/㎡
2021年10月 4〜6階 1K 30㎡〜 3,180万 99.38万/㎡
2020年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,680万 83.76万/㎡
2020年3月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,280万 60.38万/㎡
2020年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,690万 84.07万/㎡
2019年9月 7〜9階 ー 30㎡〜 3,480万 100.58万/㎡
2019年9月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,780万 85.58万/㎡
2019年7月 4〜6階 1R 30㎡〜 1,980万 61.88万/㎡
2019年6月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,980万 95.2万/㎡
2019年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,780万 86.88万/㎡
2019年11月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,690万 84.07万/㎡
2019年10月 4〜6階 1R 20㎡〜 2,090万 100.49万/㎡
2018年9月 7〜9階 1R 30㎡〜 1,990万 62.19万/㎡
2018年8月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,799万 88.27万/㎡
2018年8月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,590万 86.34万/㎡
2018年6月 7〜9階 1R 30㎡〜 2,180万 68.13万/㎡
2018年4月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,980万 62.45万/㎡
2018年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,699万 89.97万/㎡
2018年1月 7〜9階 1R 30㎡〜 2,888万 83.47万/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（223件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の45%）で、平均月額93,238円。2SDKなら月額213,333円が相場です。
ワンルーム
93,238円
58,000〜220,000円
1R
93,240円
64,000〜125,000円
1K
109,258円
84,000〜139,000円
1DK
110,111円
88,000〜130,000円
1LDK
161,696円
130,000〜200,000円
2K
120,000円
110,000〜130,000円
2DK
159,429円
126,000〜210,000円
2SDK
213,333円
210,000〜220,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
55件
8〜10万
34件
10〜15万
109件
15〜20万
18件
20〜30万
7件
全 223 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 10〜11階 ワンルーム 30㎡〜 120,000円 3,468円/㎡
2025年7月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 68,000円 3,269円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 30㎡〜 138,000円 4,312円/㎡
2025年4月 10〜11階 1DK 30㎡〜 130,000円 3,757円/㎡
2025年4月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 90,000円 3,000円/㎡
2025年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,357円/㎡
2025年3月 10〜11階 1DK 30㎡〜 100,000円 3,125円/㎡
2025年1月 10〜11階 ワンルーム 30㎡〜 110,000円 3,438円/㎡
2025年1月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,846円/㎡
2025年11月 10〜11階 ワンルーム 30㎡〜 120,000円 3,750円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 90,000円 4,091円/㎡
2025年10月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 121,000円 3,781円/㎡
2025年10月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 138,000円 4,312円/㎡
2024年9月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 110,000円 3,498円/㎡
2024年8月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 187,000円 5,405円/㎡
2024年8月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 3,365円/㎡
2024年6月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 73,000円 3,510円/㎡
2024年5月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 72,000円 3,273円/㎡
2024年5月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 110,000円 3,438円/㎡
2024年4月 10〜11階 ワンルーム 30㎡〜 108,000円 3,375円/㎡
2024年3月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 76,000円 3,654円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 85,000円 3,864円/㎡
2024年3月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,846円/㎡
2024年2月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 100,000円 3,084円/㎡
2024年2月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 3,365円/㎡
2024年2月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 82,000円 3,942円/㎡
2024年1月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 150,000円 5,000円/㎡
2024年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 180,000円 4,167円/㎡
2024年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 190,000円 4,398円/㎡
2024年11月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 100,000円 3,180円/㎡

他 193 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。