ザ・パームス東中野２
東京都新宿区上落合2丁目11-20 | 築24年 | 32戸
売買㎡単価の推移
180万140万100万60万
201020132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の70.7万/㎡から2025年は127.6万/㎡へ、15年間で80.3%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では24.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
182.5万円/㎡
レンジ
164.2〜200.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.070
補正係数 ×1.070
代表面積 74.27㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・19件）で、平均9,207万円です。3LDKが最も高く平均9,207万円、1LDKは平均5,289万円です。
1LDK
5,289万
2件
2LDK
8,129万
2件
3LDK
9,207万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 5,289万 | 5,009万 | 5,568万 |
| 2LDK | 2件 | 8,129万 | 7,111万 | 9,147万 |
| 3LDK | 19件 | 9,207万 | 6,405万 | 12,093万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は109.4万円で、1-5階（97.5万円）と比べて11.9万円（+12.2%）高くなっています。
1-5階
6件
97.5万/㎡
6-10階
2件
97.4万/㎡
11-20階
15件
109.4万/㎡
最上層と最下層の差: +11.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区上落合2丁目11-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年7月（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 44.82m² ～ 81.09m² |
| 分譲会社 | 東誠不動産 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
落合駅
JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線
🚉
徒歩7分
中井駅
西武新宿線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩9分
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
区立落合第二小学校
中学校
区立新宿西戸山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パームス東中野２ | 2002 | 32戸 | 133.0万 | 9,880万 |
| ローレルアイ東中野 | 2011 | 72戸 | 164.0万 | 6,380万 |
| テラス東中野 | 1991 | - | 70.8万 | 4,280万 |
| メイツ東中野 | 1985 | 40戸 | 85.7万 | 7,980万 |
| メゾン・ド・シェリュバン | 1979 | 53戸 | 70.5万 | 840万 |
| ザ・パークハウスアーバンス東中野 | 2012 | 27戸 | 114.4万 | 6,600万 |
| ステージファースト上落合 | 2006 | 37戸 | 87.7万 | 2,300万 |
| クレイシアアイズ新宿落合ディアコート | 2021 | 35戸 | - | - |
| ダイホープラザ上落合 | 1997 | 41戸 | 91.8万 | 1,780万 |
| ウィスタリアヒルズ | 1966 | 16戸 | - | - |
| ルミエール上落合 | 1993 | - | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
10件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 77.6万 | 84.4万 | 88.1万 | 86.1万 | 103.3万 | 105.9万 | 149.8万 | 127.5万 |
| 2LDK | 80.2万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,980万 | 134.38万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,980万 | 134.38万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,300万 | 113.33万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,880万 | 133.03万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,880万 | 133.03万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,700万 | 117.15万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 11,800万 | 158.88万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,450万 | 140.71万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,480万 | 93.51万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 103.95万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 102.14万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,680万 | 109.63万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,180万 | 103.31万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,780万 | 118.22万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,999万 | 88.4万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 86.11万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 88.08万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 84.38万/㎡ |
| 2015年1月 | 13〜13階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,850万 | 80.16万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 77.56万/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,000万 | 67.33万/㎡ |
| 2012年1月 | 13〜13階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 82.31万/㎡ |
| 2010年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 70.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。