水道の一戸建て相場
東京都文京区水道 | 52件の成約データ 他の種別: マンション
東京都文京区水道の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価106.8万円（成約52件、前年比-20.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均49,384万円。木造（14,374万円）との差は244%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
15件
49,384万
鉄骨造
6件
19,399万
木造
28件
14,374万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
25,207万
80〜100㎡
12件
10,876万
100〜120㎡
6件
10,316万
150㎡以上
22件
38,641万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大233%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
14,249万
4〜6m
13件
15,789万
6〜8m
12件
47,518万
8m以上
12件
29,800万
平均㎡単価
106.8万/㎡
前年比 ▼20.6%
平均価格
15,888万円
取引実績
52件
平均面積
148㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
400万300万200万100万0
46万
109万
'09'12'14'16'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
121
築11-15年
94
築16-20年
110
築21-25年
107
築26-30年
145
築31年以上
98
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,950万円
2件
２ＬＤＫ
5,700万円
2件
５ＬＤＫ
17,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
63.6万/㎡
2026年第1四半期
17,000万円
110㎡〜
・５ＬＤＫ
154.5万/㎡
2025年第1四半期
9,000万円
95㎡〜
94.7万/㎡
2024年第2四半期
7,200万円
40㎡〜
180.0万/㎡
2024年第1四半期
7,900万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
143.6万/㎡
2024年第1四半期
6,000万円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
133.3万/㎡
2024年第1四半期
45,000万円
230㎡〜
195.7万/㎡
2023年第4四半期
37,000万円
230㎡〜
160.9万/㎡
2023年第1四半期
38,000万円
180㎡〜
211.1万/㎡
2022年第3四半期
33,000万円
180㎡〜
183.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（文京区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+1,418人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得763万円（全国平均の1.94倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 210,312 | - |
| 2017 | 217,419 | - |
| 2019 | 226,114 | +3,392 |
| 2021 | 226,332 | +193 |
| 2023 | 232,177 | +1,368 |
| 2024 | 235,345 | +1,784 |
所得: 平均763万円（5年変化: +4.1%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年+12.6%、2050年+15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
文京区の一戸建てマップ
文京区内のエリアランキング
水道は文京区内16地区中9位（上位44%）。
単価106.8万/㎡。
1つ上の本駒込とは0%の差。
中価格帯（7〜12位）
水道周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 文京区水道２丁目５８番１ | 85.9万/㎡ | +4.9% | 住宅,事務所,その他 | 江戸川橋 260m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）