関口の一戸建て相場
東京都文京区関口 | 53件の成約データ 他の種別: マンション
東京都文京区関口の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価102.3万円（成約53件、前年比+29.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均60,717万円。木造（12,432万円）との差は388%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
60,717万
鉄骨造
13件
24,769万
木造
26件
12,432万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
25,052万
80〜100㎡
9件
8,147万
120〜150㎡
8件
17,700万
150㎡以上
21件
43,848万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大512%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
10,158万
4〜6m
14件
21,742万
6〜8m
15件
35,044万
8m以上
8件
62,126万
平均㎡単価
102.3万/㎡
前年比 ▲29.1%
平均価格
16,651万円
取引実績
53件
平均面積
162㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
200万150万100万50万0
84万
176万
'09'12'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
125
築6-10年
177
築11-15年
120
築16-20年
99
築21-25年
91
築26-30年
118
築31年以上
78
間取り別の相場
２ＬＤＫ
8,550万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
25,000万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,500万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
12,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,500万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
122.2万/㎡
2025年第4四半期
12,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
171.4万/㎡
2025年第3四半期
9,400万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
208.9万/㎡
2025年第3四半期
25,000万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
200.0万/㎡
2024年第3四半期
17,000万円
125㎡〜
136.0万/㎡
2024年第1四半期
35,000万円
300㎡〜
116.7万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
45㎡〜
40.0万/㎡
2023年第1四半期
44,000万円
380㎡〜
115.8万/㎡
2023年第1四半期
12,000万円
80㎡〜
150.0万/㎡
2022年第4四半期
2,600万円
55㎡〜
47.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（文京区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+1,418人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得763万円（全国平均の1.94倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 210,312 | - |
| 2017 | 217,419 | - |
| 2019 | 226,114 | +3,392 |
| 2021 | 226,332 | +193 |
| 2023 | 232,177 | +1,368 |
| 2024 | 235,345 | +1,784 |
所得: 平均763万円（5年変化: +4.1%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年+12.6%、2050年+15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
文京区の一戸建てマップ
文京区内のエリアランキング
関口は文京区内16地区中14位（上位13%）。
単価102.3万/㎡。
1つ上の根津とは2%の差。
最寄り駅の相場
関口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 文京区関口２丁目５７番９ | 115.0万/㎡ | +5.5% | 住宅,その他 | 江戸川橋 400m |
| 文京区関口１丁目５１４番１１ | 99.1万/㎡ | +4.1% | 住宅,店舗,その他 | 江戸川橋 190m |
| 文京区関口２丁目８番１ | 89.7万/㎡ | +4.4% | 住宅 | 江戸川橋 470m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）