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東海文京マンション

東京都文京区関口1丁目16-1 | 築43年 | 112戸

推定相場
東海文京マンション
最新データ
2026年3月
売買94件 / 賃貸62件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は96.7万円。周辺エリア平均（135.6万円）より28.6%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より23.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の49万/㎡から2026年は79万/㎡へ、13年間で61.2%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万20万14万8万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の88,000円から2025年には187,000円へ、112.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.6万円/㎡
レンジ
94.2〜115.1万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.604
代表面積 35.62㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 640件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の56%・50件）で、平均3,357万円です。1SLDKが最も高く平均8,043万円、1Kは平均2,983万円です。
1R
2件
3,537万
1K
2件
2,983万
1DK
50件
3,357万
1SLDK
3件
8,043万
1LDK
18件
3,986万
2K
4件
3,206万
2DK
8件
4,681万
2LDK
2件
5,471万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 3,537万 2,959万 4,115万
1K 2件 2,983万 2,685万 3,280万
1DK 50件 3,357万 2,180万 4,350万
1SLDK 3件 8,043万 7,670万 8,480万
1LDK 18件 3,986万 3,527万 4,648万
2K 4件 3,206万 3,010万 3,480万
2DK 8件 4,681万 3,383万 5,416万
2LDK 2件 5,471万 4,602万 6,339万

階数別の㎡単価

1-3階
83.3万/㎡
31件
4-7階
79.6万/㎡
63件

物件概要

所在地東京都文京区関口1丁目16-1
築年月1983年3月（築43年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数112戸
専有面積31.87m² ～ 71.25m²
分譲会社東海土地建物
施工会社大日本土木
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
徒歩2分
🚉
神楽坂駅
東京メトロ東西線
徒歩7分

学区情報

小学校
小日向台町小学校
中学校
音羽中

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東海文京マンション 1983 112戸 96.7万 3,480万
クレヴィア文京関口 2019 85戸 243.8万 13,880万
猪野ハイツ 1979 13戸 - -
ブライズ神楽坂DUE 2020 41戸 149.4万 3,800万
三田村ビル 1989 14戸 83.1万 6,490万
神楽坂サニーマンション 1970 33戸 101.0万 3,680万
トーシンフェニックス江戸川橋 2006 75戸 154.6万 6,380万
パレステュディオヴィーダ文京南 2003 35戸 134.9万 4,999万
ミュージックジョイ神楽坂 2005 23戸 102.5万 2,900万
ステージグランデ神楽坂 2011 64戸 113.6万 3,750万
ルーブル新宿水道町 2006 50戸 108.6万 2,190万

売買データ分析（94件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が37件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
38件
3,000〜4,000万
37件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2K - - - - - - - 96.7万
1DK 77.0万 90.7万 99.3万 95.1万 - 84.3万 94.9万 61.2万
1K - - - - - - 92.1万 -
1SLDK - 91.0万 - - - - 115.5万 -
全 94 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 2K 35㎡〜 3,480万 96.73万/㎡
2026年1月 低層 1DK 35㎡〜 2,180万 61.21万/㎡
2025年7月 低層 1K 35㎡〜 3,280万 92.09万/㎡
2025年6月 高層 1SLDK 70㎡〜 7,980万 112.01万/㎡
2025年6月 中層 1DK 35㎡〜 3,780万 106.13万/㎡
2025年5月 高層 1SLDK 70㎡〜 8,480万 119.02万/㎡
2025年5月 中層 1LDK 35㎡〜 3,980万 111.74万/㎡
2025年3月 中層 1DK 35㎡〜 2,300万 63.93万/㎡
2025年2月 中層 1DK 35㎡〜 4,180万 117.35万/㎡
2025年10月 低層 1LDK 35㎡〜 4,280万 120.16万/㎡
2025年10月 低層 1DK 35㎡〜 3,280万 92.09万/㎡
2024年5月 中層 1DK 30㎡〜 2,460万 74.55万/㎡
2024年4月 低層 1DK 35㎡〜 3,980万 111.74万/㎡
2024年10月 中層 1DK 35㎡〜 2,400万 66.71万/㎡
2023年7月 低層 2DK 45㎡〜 3,980万 84.44万/㎡
2023年4月 高層 2DK 45㎡〜 4,280万 90.8万/㎡
2023年11月 低層 2DK 45㎡〜 4,880万 103.53万/㎡
2023年10月 低層 2DK 45㎡〜 4,980万 105.65万/㎡
2022年9月 中層 1LDK 35㎡〜 3,490万 97.98万/㎡
2022年6月 中層 1LDK 35㎡〜 3,490万 97.98万/㎡
2022年5月 低層 1LDK 35㎡〜 3,750万 105.28万/㎡
2022年3月 中層 1DK 35㎡〜 2,890万 81.14万/㎡
2022年2月 低層 1DK 35㎡〜 3,490万 97.98万/㎡
2022年2月 中層 1DK 35㎡〜 3,280万 92.09万/㎡
2022年1月 低層 1DK 35㎡〜 3,580万 100.51万/㎡
2022年1月 低層 1DK 35㎡〜 3,690万 103.6万/㎡
2021年8月 中層 1DK 35㎡〜 3,490万 97.98万/㎡
2021年6月 中層 1DK 35㎡〜 3,490万 97.98万/㎡
2021年5月 中層 1LDK 35㎡〜 3,750万 105.28万/㎡
2021年2月 中層 1LDK 35㎡〜 3,850万 108.09万/㎡
2021年12月 低層 1LDK 35㎡〜 3,498万 97.23万/㎡
2021年11月 中層 1LDK 35㎡〜 3,490万 97.98万/㎡
2021年11月 中層 1DK 35㎡〜 3,390万 95.18万/㎡
2021年10月 低層 1DK 35㎡〜 3,780万 106.13万/㎡
2020年9月 低層 1LDK 30㎡〜 3,180万 99.78万/㎡
2020年9月 中層 1R 35㎡〜 2,500万 70.19万/㎡
2020年4月 低層 1DK 35㎡〜 3,199万 89.81万/㎡
2020年4月 中層 1LDK 35㎡〜 2,990万 83.95万/㎡
2020年4月 高層 1DK 35㎡〜 3,199万 89.81万/㎡
2020年2月 中層 1LDK 35㎡〜 3,190万 89.56万/㎡
2020年1月 低層 1DK 35㎡〜 3,290万 92.37万/㎡
2020年1月 高層 1LDK 35㎡〜 3,390万 95.18万/㎡
2020年11月 低層 1LDK 30㎡〜 2,980万 93.51万/㎡
2020年11月 高層 1SLDK 70㎡〜 6,480万 90.95万/㎡
2020年11月 低層 1LDK 30㎡〜 3,080万 96.65万/㎡
2019年7月 高層 1DK 35㎡〜 3,390万 95.18万/㎡
2019年5月 高層 1DK 35㎡〜 2,680万 75.24万/㎡
2019年4月 中層 1LDK 35㎡〜 3,480万 89.6万/㎡
2019年3月 低層 1DK 35㎡〜 2,180万 61.21万/㎡
2019年12月 高層 1DK 35㎡〜 3,290万 92.37万/㎡

他 44 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（62件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の52%）で、平均月額93,531円。2DKなら月額116,143円が相場です。
1DK
93,531円
70,000〜123,000円
1LDK
164,400円
105,000〜228,000円
2K
91,471円
85,000〜110,000円
2DK
116,143円
100,000〜163,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
39件
10〜15万
18件
15〜20万
2件
20〜30万
2件
全 62 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 高層 1LDK 45㎡〜 218,000円 4,625円/㎡
2025年6月 高層 1LDK 45㎡〜 228,000円 4,837円/㎡
2025年4月 中層 1DK 35㎡〜 115,000円 3,229円/㎡
2024年2月 中層 1DK 35㎡〜 114,000円 3,200円/㎡
2024年12月 低層 2DK 50㎡〜 115,000円 2,295円/㎡
2024年12月 低層 2DK 50㎡〜 115,000円 2,300円/㎡
2024年10月 中層 2K 30㎡〜 95,000円 2,981円/㎡
2023年7月 低層 1DK 30㎡〜 86,000円 2,699円/㎡
2023年6月 中層 2DK 45㎡〜 163,000円 3,458円/㎡
2023年3月 中層 1LDK 35㎡〜 133,000円 3,734円/㎡
2023年2月 中層 1LDK 35㎡〜 138,000円 3,874円/㎡
2023年10月 低層 2K 35㎡〜 98,000円 2,724円/㎡
2023年10月 中層 2K 30㎡〜 93,000円 2,918円/㎡
2022年8月 中層 2K 35㎡〜 90,000円 2,527円/㎡
2022年6月 中層 1DK 35㎡〜 82,000円 2,279円/㎡
2022年5月 中層 1DK 35㎡〜 84,000円 2,335円/㎡
2021年9月 中層 1DK 35㎡〜 100,000円 2,808円/㎡
2021年7月 中層 1DK 30㎡〜 90,000円 2,727円/㎡
2021年6月 低層 2K 35㎡〜 85,000円 2,363円/㎡
2021年12月 中層 1DK 35㎡〜 87,000円 2,418円/㎡
2021年11月 中層 1DK 35㎡〜 110,000円 3,088円/㎡
2020年7月 低層 1DK 35㎡〜 100,000円 2,808円/㎡
2020年4月 低層 2K 35㎡〜 110,000円 3,088円/㎡
2020年11月 中層 2K 35㎡〜 90,000円 2,501円/㎡
2020年11月 中層 2K 35㎡〜 92,000円 2,583円/㎡
2020年10月 中層 2K 35㎡〜 90,000円 2,506円/㎡
2020年10月 低層 2DK 40㎡〜 110,000円 2,511円/㎡
2019年8月 中層 1DK 30㎡〜 90,000円 2,727円/㎡
2019年6月 低層 2K 35㎡〜 87,000円 2,442円/㎡
2018年9月 低層 1DK 30㎡〜 86,000円 2,699円/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。