シティハウス文京目白台
東京都文京区関口2丁目4-19 | 築21年 | 37戸
売買㎡単価の推移
230万180万130万80万
2011201320162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の89.8万/㎡から2024年は166.8万/㎡へ、13年間で85.8%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では37.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
35万30万25万20万
2014201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は262,000〜255,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
211.5万円/㎡
レンジ
190.3〜232.6万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.221
補正係数 ×1.221
代表面積 75.35㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・14件）で、平均9,004万円です。3LDKが最も高く平均11,409万円、2LDKは平均9,004万円です。
2LDK
9,004万
14件
3LDK
11,409万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14件 | 9,004万 | 8,053万 | 11,941万 |
| 3LDK | 10件 | 11,409万 | 8,949万 | 16,559万 |
階数別の㎡単価
1-5階
20件
113.8万/㎡
6-10階
5件
110.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区関口2丁目4-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年2月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 47.23m² ～ 92.72m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 住友不動産 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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護国寺駅
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神楽坂駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
区立関口台町小学校
中学校
区立音羽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハウス文京目白台 | 2005 | 37戸 | 154.1万 | 8,480万 |
| 目白台ハウス | 1962 | 127戸 | 83.6万 | 5,980万 |
| クレストコート目白新坂レジデンス | 2021 | 27戸 | - | - |
| グランドメゾン目白新坂 | 2020 | 70戸 | 238.5万 | 18,400万 |
| ヒルズ目白坂 | 2001 | 69戸 | 176.9万 | 12,480万 |
| グランドメゾン目白坂テラス | 2023 | 44戸 | - | - |
| サンウッド目白台 | 2001 | 47戸 | 213.4万 | 22,900万 |
| パレステュディオ音羽 | 2005 | 47戸 | 111.3万 | 2,380万 |
| パレドール目白台 | 1982 | 20戸 | 135.1万 | 10,980万 |
| アルス文京目白台 | 2004 | 54戸 | 168.0万 | 14,980万 |
| スカイコート目白台 | 2001 | 37戸 | 96.4万 | 1,930万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
8件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 86.0万 | - | - | 106.5万 | 112.8万 | 117.1万 | - | 188.8万 |
| 2LDK | - | 107.5万 | 103.7万 | - | - | 125.8万 | 145.2万 | 154.1万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 15,988万 | 202.67万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 13,800万 | 174.93万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 10,900万 | 135.46万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,480万 | 154.13万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 10,980万 | 145.19万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,680万 | 117.07万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 125.84万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,150万 | 112.79万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,380万 | 115.62万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,500万 | 95.07万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,850万 | 99.51万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,380万 | 115.62万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,220万 | 103.74万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,220万 | 103.74万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 109.02万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,300万 | 105.99万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 86万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 100.61万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 92.64万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 86.88万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,200万 | 82.29万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 94.15万/㎡ |
| 2011年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 90.52万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 84.3万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,200万 | 94.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の45%）で、平均月額305,667円。3LDKなら月額305,667円が相場です。
1LDK
200,000〜200,000円
200,000円
2LDK
200,000〜235,000円
216,875円
3LDK
270,000〜328,000円
305,667円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
15件
30万以上
5件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 200,000円 | 4,235円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 200,000円 | 4,237円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 318,000円 | 3,582円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 3,870円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 328,000円 | 3,694円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 320,000円 | 4,056円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 288,000円 | 3,651円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 210,000円 | 3,533円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 210,000円 | 3,533円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 210,000円 | 3,533円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 320,000円 | 3,604円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,635円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 210,000円 | 3,533円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 270,000円 | 3,328円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 320,000円 | 3,944円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,365円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 3,870円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 235,000円 | 3,954円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 289,000円 | 3,562円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 298,000円 | 3,673円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。