湯島ハイタウンA棟
東京都文京区湯島4丁目6-11 | 築57年 | 168戸
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
201420172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.4万/㎡から2025年は91.7万/㎡へ、11年間で191.8%上昇しました（年平均+17.4%）。直近3年では50.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
29万25万21万17万
2013201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の183,500円から2023年には250,000円へ、36.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.7万円/㎡
レンジ
82.2〜111.1万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.558
補正係数 ×0.558
代表面積 77.54㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・20件）で、平均6,132万円です。3LDKが最も高く平均6,132万円、3SLDKは平均5,390万円です。
2LDK
6,038万
12件
3LDK
6,132万
20件
3SLDK
5,390万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 6,038万 | 4,454万 | 7,272万 |
| 3LDK | 20件 | 6,132万 | 4,376万 | 7,595万 |
| 3SLDK | 3件 | 5,390万 | 4,763万 | 6,546万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は68.4万円で、1-5階（58.2万円）と比べて10.2万円（+17.5%）高くなっています。
1-5階
10件
58.2万/㎡
6-10階
15件
61.8万/㎡
11-20階
16件
68.4万/㎡
最上層と最下層の差: +10.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区湯島4丁目6-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1969年12月（築57年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付16階建 |
| 総戸数 | 168戸 |
| 専有面積 | 56.43m² ～ 177.84m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩1分
湯島駅
東京メトロ千代田線
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徒歩4分
上野御徒町駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
湯島小学校
中学校
本郷台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 湯島ハイタウンA棟 | 1969 | 168戸 | 95.4万 | 7,399万 |
| 湯島ハイタウンB棟 | 1969 | 232戸 | 101.0万 | 5,698万 |
| ストークマンション湯島 | 1980 | 10戸 | - | - |
| 第２ワタイフラット | 1980 | 6戸 | 49.4万 | 4,775万 |
| ウスダムコーヅ池之端ハイツ | 1980 | 37戸 | 61.2万 | 1,780万 |
| ハイシティ湯島恩田ビル | 1989 | 20戸 | 85.3万 | 3,280万 |
| 池之端ハイマンション | 1979 | 7戸 | - | - |
| サンハイム湯島 | 1979 | 30戸 | - | - |
| トーカン湯島キャステール | 1998 | 37戸 | 110.8万 | 3,380万 |
| シティハウス湯島ステーションコート | 2025 | 68戸 | 272.4万 | 14,990万 |
| 朝日クレスパリオ湯島 | 1997 | 25戸 | 105.3万 | 10,480万 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 64.5万 | 59.4万 | 61.3万 | - | - | 70.8万 | 54.2万 | 83.6万 |
| 3LDK | 46.7万 | 60.1万 | 61.7万 | - | 64.8万 | 58.1万 | - | 95.4万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | 65.1万 | 54.1万 | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 13〜16階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,990万 | 92.39万/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 83.57万/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜16階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,399万 | 95.43万/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜16階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,399万 | 95.43万/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,300万 | 54.21万/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,700万 | 58.09万/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜16階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,490万 | 70.81万/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜16階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 54.14万/㎡ |
| 2022年8月 | 9〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,199万 | 79.95万/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜8階 | 3LDK | 110㎡〜 | 6,490万 | 58.67万/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 69.39万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.55万/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜16階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 54.14万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.55万/㎡ |
| 2022年12月 | 9〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 5,899万 | 76.08万/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜8階 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,490万 | 64.5万/㎡ |
| 2022年10月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,799万 | 74.79万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 62.94万/㎡ |
| 2020年4月 | 13〜16階 | 7LDK | 175㎡〜 | 9,980万 | 56.12万/㎡ |
| 2019年7月 | 9〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.26万/㎡ |
| 2019年1月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.23万/㎡ |
| 2019年10月 | 9〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 59.08万/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.23万/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.23万/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜8階 | 2K | 60㎡〜 | 3,680万 | 56.75万/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.6万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜4階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.19万/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜16階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 59.07万/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.23万/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.38万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜16階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.23万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜16階 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,500万 | 67.98万/㎡ |
| 2017年9月 | 13〜16階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.91万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜4階 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,500万 | 67.98万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜4階 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,500万 | 67.98万/㎡ |
| 2017年1月 | 5〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.72万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜16階 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,500万 | 67.98万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,500万 | 67.98万/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.88万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜4階 | 1LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.02万/㎡ |
| 2014年2月 | 9〜12階 | 5LDK | 165㎡〜 | 5,200万 | 31.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の54%）で、平均月額201,143円。3LDKなら月額235,000円が相場です。
2LDK
179,000〜248,000円
201,143円
3LDK
190,000〜270,000円
235,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
8件
20〜30万
5件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 5〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,774円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 260,000円 | 3,353円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 270,000円 | 3,482円/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜8階 | 3DK | 55㎡〜 | 175,000円 | 2,968円/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜16階 | 2LDK | 80㎡〜 | 190,000円 | 2,348円/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜16階 | 2LDK | 80㎡〜 | 248,000円 | 3,065円/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜16階 | 3LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,719円/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜16階 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,450円/㎡ |
| 2017年1月 | 9〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 195,000円 | 2,410円/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜16階 | 1LDK | 80㎡〜 | 190,000円 | 2,348円/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 188,000円 | 2,324円/㎡ |
| 2013年7月 | 9〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 188,000円 | 2,324円/㎡ |
| 2013年12月 | 9〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 179,000円 | 2,212円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。