ビクセル文京
東京都文京区水道2丁目13-4 | 築36年 | 54戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20142017201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の58.1万/㎡から2026年は128.3万/㎡へ、12年間で121.0%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万18万13万8万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,333円から2023年には158,000円へ、104.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
157.8万円/㎡
レンジ
134.1〜181.5万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.911
補正係数 ×0.911
代表面積 54.4㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の31%・5件）で、平均2,752万円です。4LDKが最も高く平均11,064万円、1Kは平均2,752万円です。
1K
2,752万
5件
1LDK
5,964万
2件
1SLDK
7,916万
2件
2LDK
7,627万
3件
2SLDK
9,120万
2件
4LDK
11,064万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 5件 | 2,752万 | 2,248万 | 3,126万 |
| 1LDK | 2件 | 5,964万 | 4,948万 | 6,980万 |
| 1SLDK | 2件 | 7,916万 | 7,480万 | 8,352万 |
| 2LDK | 3件 | 7,627万 | 5,066万 | 8,907万 |
| 2SLDK | 2件 | 9,120万 | 9,024万 | 9,216万 |
| 4LDK | 2件 | 11,064万 | 10,942万 | 11,186万 |
階数別の㎡単価
1-5階
14件
91.5万/㎡
6-10階
3件
73.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区水道2丁目13-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年4月（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 25.50m² ～ 112.64m² |
| 分譲会社 | トーメンハウジング |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
小日向台町小学校
中学校
音羽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビクセル文京 | 1990 | 54戸 | 128.3万 | 6,980万 |
| 猪野ハイツ | 1979 | 13戸 | - | - |
| パレステュディオヴィーダ文京南 | 2003 | 35戸 | 134.9万 | 4,999万 |
| クレヴィスタ文京江戸川橋 | 2015 | 32戸 | 152.1万 | 6,480万 |
| ヒルサイド小日向 | 1988 | 12戸 | 109.1万 | 8,980万 |
| エヴェナール江戸川橋 | 1991 | 23戸 | 100.9万 | 3,480万 |
| パレステュディオ文京南 | 2002 | 41戸 | 99.3万 | 2,030万 |
| モルゲンハイツ | 1975 | 5戸 | 46.0万 | 3,180万 |
| サンテミリオン江戸川橋 | 2005 | 32戸 | 151.8万 | 7,398万 |
| トーシンフェニックス江戸川橋 | 2006 | 75戸 | 154.6万 | 6,380万 |
| ディップス神楽坂 | 2014 | 68戸 | 114.0万 | 2,880万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 76.8万 | - | - | 128.3万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | - | 119.0万 | 137.5万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | 66.3万 | 131.7万 | - | - |
| 1K | 66.6万 | 66.7万 | - | 74.5万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 128.31万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 7,480万 | 137.51万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 7,680万 | 118.96万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,190万 | 136.62万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,190万 | 126.86万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 2,320万 | 70.89万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 66.3万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 76.84万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 8,980万 | 79.73万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 9,180万 | 81.5万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 74.51万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 6,970万 | 77.14万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 6,970万 | 77.14万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 66.67万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 2,180万 | 66.61万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 1,900万 | 58.05万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 1,900万 | 58.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（35件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の74%）で、平均月額82,846円。2LDKなら月額172,000円が相場です。
ワンルーム
84,000〜87,000円
86,000円
1K
66,500〜99,000円
82,846円
2LDK
155,000〜200,000円
172,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
21件
15〜20万
5件
20〜30万
1件
全 35 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 158,000円 | 3,008円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,294円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 85,500円 | 2,612円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,275円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 66,500円 | 2,608円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,687円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 69,500円 | 2,726円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,412円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,412円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 99,000円 | 3,025円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,597円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 175,000円 | 2,601円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,386円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,044円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,675円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,412円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,412円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,675円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 69,500円 | 2,726円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,536円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,689円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,044円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 155,000円 | 2,951円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,719円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,044円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1SDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,757円/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。