弥生コーポ

東京都文京区弥生2丁目13-4 | 築56年 | 26戸

推定相場

弥生コーポ

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201320162022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.1万/㎡から2025年は47.4万/㎡へ、12年間で52.4%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では13.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万

20152016202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は116,667〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

113.3万円/㎡

レンジ

102.0〜124.6万円/㎡

市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.654

代表面積 48.67㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 640件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・8件）で、平均3,218万円です。3LDKが最も高く平均3,323万円、1Rは平均2,294万円です。

4件

2,294万

1LDK

4件

2,808万

2LDK

8件

3,218万

3LDK

2件

3,323万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	2,294万	2,180万	2,538万
1LDK	4件	2,808万	2,752万	2,863万
2LDK	8件	3,218万	2,258万	4,142万
3LDK	2件	3,323万	3,176万	3,470万

階数別の㎡単価

1-3階

52.8万/㎡

16件

4-7階

42万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都文京区弥生2丁目13-4
築年月	1970年11月（築56年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	26戸
専有面積	30.97m² ～ 63.68m²
分譲会社	源工業
施工会社	源工業
管理会社	自主管理
土地権利	借地権、地上権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

根津駅

東京メトロ千代田線

徒歩1分

学区情報

小学校

根津小学校

中学校

第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
弥生コーポ	1970	26戸	47.4万	2,180万
朝日根津マンション	1986	47戸	120.6万	6,180万
ザ文京弥生テラス	2019	13戸	142.7万	12,500万
ブリス弥生	1995	12戸	103.0万	3,200万
イトーピア根津	1986	33戸	143.3万	7,280万
タウンシップ文京根津	1992	53戸	159.1万	10,900万
スカイコート文京根津	2002	31戸	117.9万	2,250万
グラントゥルース弥生	2007	33戸	144.7万	2,780万
パレステュディオ文京根津	2005	53戸	94.2万	2,370万
シーアイマンション根津宮永	1999	40戸	144.6万	8,480万
コーポ根津清水	2002	70戸	96.5万	4,770万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2022	2023	2024	2025
1R	-	-	-	-	50.5万	47.4万
2LDK	-	-	-	54.6万	58.4万	-
3LDK	31.1万	36.1万	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	1R	45㎡〜	2,180万	47.4万/㎡
2025年10月	中層	1R	45㎡〜	2,180万	47.4万/㎡
2024年7月	中層	1R	45㎡〜	2,450万	53.27万/㎡
2024年5月	低層	2LDK	60㎡〜	3,790万	59.52万/㎡
2024年4月	低層	2LDK	60㎡〜	3,999万	62.8万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	45㎡〜	2,580万	53.02万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	45㎡〜	3,500万	71.92万/㎡
2024年12月	中層	1R	45㎡〜	2,200万	47.83万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	45㎡〜	2,180万	44.8万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	45㎡〜	2,730万	56.1万/㎡
2023年2月	高層	2LDK	55㎡〜	3,280万	58.67万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	45㎡〜	2,380万	48.91万/㎡
2022年6月	中層	1LDK	45㎡〜	2,480万	52.1万/㎡
2022年5月	中層	1LDK	45㎡〜	2,580万	54.21万/㎡
2022年4月	中層	1LDK	45㎡〜	2,580万	54.21万/㎡
2022年12月	中層	1LDK	45㎡〜	2,480万	52.1万/㎡
2016年7月	中層	2DK	45㎡〜	1,880万	38.63万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,300万	36.12万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の88%）で、平均月額115,714円。

2DK

115,714円

85,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

7件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	中層	2DK	40㎡〜	115,000円	2,738円/㎡
2021年12月	中層	2DK	40㎡〜	115,000円	2,738円/㎡
2020年5月	中層	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,591円/㎡
2016年2月	中層	2DK	40㎡〜	115,000円	2,738円/㎡
2016年12月	中層	2DK	40㎡〜	115,000円	2,738円/㎡
2015年4月	高層	2DK	30㎡〜	85,000円	2,454円/㎡
2015年12月	中層	2DK	40㎡〜	125,000円	2,976円/㎡
2015年12月	中層	2DK	40㎡〜	140,000円	3,333円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。