ブランズ文京東大前
東京都文京区向丘2丁目13 | 築16年 | 32戸
売買㎡単価の推移
200万170万140万110万
20162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の114.2万/㎡から2024年は180.3万/㎡へ、8年間で57.8%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
209.9万円/㎡
レンジ
188.9〜230.9万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.212
補正係数 ×1.212
代表面積 55.99㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・7件）で、平均8,559万円です。3LDKが最も高く平均11,764万円、1LDKは平均6,777万円です。
1LDK
6,777万
2件
2LDK
8,559万
7件
3LDK
11,764万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 6,777万 | 6,487万 | 7,067万 |
| 2LDK | 7件 | 8,559万 | 8,120万 | 9,611万 |
| 3LDK | 3件 | 11,764万 | 10,679万 | 13,205万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
149.2万/㎡
4-7階
4件
141.4万/㎡
8階以上
5件
127.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区向丘2丁目13 |
|---|---|
| 築年月 | 2010年6月（築16年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 48.68m² ～ 67.48m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 土屋組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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根津駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
文京区小学校学区
中学校
文京区立第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブランズ文京東大前 | 2010 | 32戸 | 180.3万 | 9,280万 |
| パールマンション白山 | 1992 | 25戸 | 121.2万 | 1,980万 |
| スカイコートパレス東大前 | 2012 | 36戸 | 173.2万 | 7,480万 |
| プラハテラス東大前 | 2016 | 6戸 | 80.7万 | 5,980万 |
| ジェイパーク東大前グランドイースト | 1997 | 18戸 | 99.1万 | 1,880万 |
| セジョリ東大前 | 2015 | 24戸 | - | - |
| ジェイパーク東大前タワーウエスト | 1998 | 27戸 | 180.8万 | 9,290万 |
| 東亜弥生マンション | 1984 | 19戸 | 83.1万 | 2,780万 |
| フォレストヒルズ千駄木 | 1996 | 13戸 | 86.8万 | 5,700万 |
| アーバンコートサカスタワー１２ | 1991 | 8戸 | 97.7万 | 6,990万 |
| サンウッド文京東大前エストライフ | 2003 | 39戸 | 187.4万 | 11,980万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
4件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 114.2万 | 113.4万 | - | - | - | 155.0万 | 155.0万 | 180.3万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 137.5万 | 168.8万 | - | - |
| 1LDK | - | - | 119.2万 | 112.6万 | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 9,280万 | 180.27万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,980万 | 155.02万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 10,280万 | 156.45万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 11,900万 | 181.1万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,980万 | 155.02万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,280万 | 137.53万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,480万 | 112.58万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,800万 | 119.15万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 112.17万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 112.17万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 115.74万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,880万 | 114.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額240,667円。
2LDK
220,000〜262,000円
240,667円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 220,000円 | 4,273円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 240,000円 | 4,662円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 262,000円 | 5,089円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。