ジェイパーク東大前グランドイースト
東京都文京区向丘2丁目8-5 | 築29年 | 18戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の73万/㎡から2025年は99.1万/㎡へ、9年間で35.7%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では7.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
201320152018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の97,000円から2023年には76,400円へ、21.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
149.7万円/㎡
レンジ
119.7〜179.6万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.864
補正係数 ×0.864
代表面積 18.97㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の82%・9件）で、平均2,135万円です。1DKが最も高く平均3,056万円、1Kは平均2,135万円です。
1K
2,135万
9件
1DK
3,056万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 9件 | 2,135万 | 1,880万 | 2,974万 |
| 1DK | 2件 | 3,056万 | 2,900万 | 3,211万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区向丘2丁目8-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年9月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 18.97m² ～ 39.14m² |
| 分譲会社 | ジョイント・コーポレーション |
| 施工会社 | 太平工業 金山工務店 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
東大前駅
東京メトロ南北線
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徒歩11分
白山駅
JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
学区情報
小学校
誠之小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェイパーク東大前グランドイースト | 1997 | 18戸 | 99.1万 | 1,880万 |
| ジェイパーク東大前タワーウエスト | 1998 | 27戸 | 180.8万 | 9,290万 |
| セジョリ東大前 | 2015 | 24戸 | - | - |
| スカイコートパレス東大前 | 2012 | 36戸 | 173.2万 | 7,480万 |
| ブランズ文京東大前 | 2010 | 32戸 | 180.3万 | 9,280万 |
| パールマンション白山 | 1992 | 25戸 | 121.2万 | 1,980万 |
| ファミール本郷 | 1975 | 102戸 | 129.9万 | 8,980万 |
| プラハテラス東大前 | 2016 | 6戸 | 80.7万 | 5,980万 |
| ブリリア東大前 | 2012 | 33戸 | 202.6万 | 8,350万 |
| 東亜弥生マンション | 1984 | 19戸 | 83.1万 | 2,780万 |
| ゾンネンハイム西片 | 1986 | 26戸 | 93.7万 | 1,880万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 73.0万 | - | - | 86.7万 | 107.3万 | 109.7万 | 99.1万 |
| 1DK | - | 86.6万 | 83.1万 | - | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,880万 | 99.11万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 2,080万 | 109.65万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,950万 | 102.8万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,680万 | 111.76万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 86.74万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,380万 | 83.14万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,480万 | 86.63万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,400万 | 73.81万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,380万 | 72.75万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,380万 | 72.75万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,380万 | 72.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（38件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額77,694円。2DKなら月額120,000円が相場です。
1K
70,000〜90,000円
77,694円
2DK
115,000〜125,000円
120,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
25件
8〜10万
11件
10〜15万
2件
全 38 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 82,000円 | 4,343円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,673円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,848円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,690円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 82,000円 | 4,343円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,795円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,753円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,112円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,565円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,211円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,565円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 71,000円 | 3,743円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,848円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,184円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,059円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,869円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,565円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,211円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,006円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,396円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,738円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,565円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,184円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,699円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,673円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,112円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,565円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,954円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,954円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,165円/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。