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ファミール本郷

東京都文京区向丘1丁目20-6 | 築51年 | 102戸

推定相場
ファミール本郷
最新データ
2026年3月
売買96件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は129.9万円。周辺エリア平均（137.3万円）より5.4%低く、文京区全体の平均（126.6万円）を2.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

210万160万110万60万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の63.1万/㎡から2026年は131.1万/㎡へ、12年間で107.7%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万
20132014201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の185,000円から2017年には200,000円へ、8.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.7万円/㎡
レンジ
82.2〜111.1万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.558
代表面積 74.42㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 640件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・46件）で、平均8,205万円です。4SLDKが最も高く平均12,364万円、1DKは平均6,848万円です。
ー
5件
10,092万
1DK
3件
6,848万
2LDK
12件
7,503万
2SLDK
14件
10,275万
3LDK
46件
8,205万
4LDK
11件
10,221万
4SLDK
3件
12,364万
間取り件数平均価格最低最高
ー 5件 10,092万 8,120万 12,408万
1DK 3件 6,848万 6,490万 7,027万
2LDK 12件 7,503万 6,447万 8,980万
2SLDK 14件 10,275万 6,811万 12,408万
3LDK 46件 8,205万 5,800万 13,787万
4LDK 11件 10,221万 7,907万 19,161万
4SLDK 3件 12,364万 10,024万 14,029万

階数別の㎡単価

1-5階
94.2万/㎡
49件
6-10階
80万/㎡
28件
11-20階
84.3万/㎡
19件

物件概要

所在地東京都文京区向丘1丁目20-6
築年月1975年3月（築51年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数102戸
専有面積31.62m² ～ 140.18m²
分譲会社丸紅
施工会社東海興業
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東大前駅
東京メトロ南北線
徒歩1分
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本郷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
徒歩16分
🚉
白山駅
JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
徒歩16分

学区情報

小学校
誠之小学校
中学校
第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファミール本郷 1975 102戸 129.9万 8,980万
ファミールヒルズ本郷東大前 2003 58戸 177.6万 11,150万
スカイコート東大前壱番館 2004 33戸 121.2万 2,350万
ブリリア文京西片 2025 18戸 337.6万 18,900万
ジェイパーク東大前タワーウエスト 1998 27戸 180.8万 9,290万
メゾンドイストワール 1982 12戸 62.7万 980万
ジェイパーク東大前グランドイースト 1997 18戸 99.1万 1,880万
ブリリア東大前 2012 33戸 202.6万 8,350万
ステージファースト東大前 2011 32戸 115.0万 2,960万
モンテベルデ本郷西片 1984 43戸 121.1万 4,500万
ゾンネンハイム西片 1986 26戸 93.7万 1,880万

売買データ分析（96件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで7,000万〜1億が23件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
20件
5,000〜7,000万
35件
7,000万〜1億
23件
1億以上
17件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - - - - - - 129.9万 129.9万
2SLDK 85.2万 - - - - 135.8万 133.3万 132.4万
3LDK 72.1万 79.2万 112.4万 99.0万 102.8万 96.2万 127.6万 -
ー 97.8万 - - - - 138.1万 132.4万 -
全 96 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 8,980万 129.87万/㎡
2026年1月 1〜3階 2SLDK 85㎡〜 11,480万 132.37万/㎡
2025年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 8,380万 117.22万/㎡
2025年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 8,980万 129.87万/㎡
2025年5月 1〜3階 2SLDK 85㎡〜 11,480万 132.37万/㎡
2025年5月 1〜3階 2SLDK 85㎡〜 11,980万 138.14万/㎡
2025年12月 1〜3階 2SLDK 85㎡〜 11,480万 132.37万/㎡
2025年12月 1〜3階 ー 85㎡〜 11,480万 132.37万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 10,190万 142.54万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 8,980万 129.87万/㎡
2025年11月 1〜3階 2SLDK 85㎡〜 11,480万 132.37万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 11,800万 122.96万/㎡
2025年10月 1〜3階 2SLDK 85㎡〜 11,380万 131.22万/㎡
2024年8月 1〜3階 2SLDK 85㎡〜 11,380万 131.22万/㎡
2024年8月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 18,500万 181.54万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 6,880万 96.24万/㎡
2024年4月 1〜3階 ー 85㎡〜 11,980万 138.14万/㎡
2024年2月 1〜3階 2SLDK 85㎡〜 11,980万 138.14万/㎡
2024年11月 1〜3階 2SLDK 85㎡〜 11,980万 138.14万/㎡
2023年7月 1〜3階 4SLDK 140㎡〜 11,990万 85.54万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 7,380万 106.73万/㎡
2023年1月 1〜3階 4SLDK 140㎡〜 12,900万 92.03万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 9,480万 98.79万/㎡
2022年9月 13〜14階 3SLDK 90㎡〜 7,980万 88.21万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 9,280万 96.7万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 6,880万 99.5万/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 6,980万 100.95万/㎡
2021年6月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 9,980万 97.93万/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 11,980万 117.56万/㎡
2021年1月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 7,980万 107.24万/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,980万 86.48万/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 6,090万 88.07万/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 115㎡〜 7,280万 62.92万/㎡
2019年9月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 5,590万 80.85万/㎡
2019年9月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 5,590万 80.9万/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,980万 72.02万/㎡
2019年6月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 6,780万 66.53万/㎡
2019年4月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 5,750万 83.16万/㎡
2019年1月 1〜3階 ー 85㎡〜 8,480万 97.78万/㎡
2019年1月 1〜3階 2SLDK 85㎡〜 8,480万 97.78万/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,980万 72.02万/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,800万 69.42万/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,180万 74.92万/㎡
2019年10月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 5,750万 83.16万/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,480万 64.79万/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 7,080万 69.48万/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 7,280万 71.44万/㎡
2018年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,580万 66.24万/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 7,080万 69.48万/㎡
2018年6月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 6,900万 67.71万/㎡

他 46 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額191,250円。3LDKなら月額176,667円が相場です。
2LDK
191,250円
180,000〜200,000円
3LDK
176,667円
160,000〜185,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
6件
20〜30万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年7月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 200,000円 2,798円/㎡
2016年9月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 180,000円 2,518円/㎡
2016年8月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 190,000円 2,658円/㎡
2016年7月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 195,000円 2,728円/㎡
2015年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,302円/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 185,000円 2,588円/㎡
2013年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 185,000円 2,588円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。