ヴィルヌーブ千駄木
東京都文京区千駄木4丁目16-2 | 築34年 | 29戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
201420172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の53.1万/㎡から2025年は111.8万/㎡へ、11年間で110.7%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では9.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
29万24万19万14万
2013201520202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の220,000円から2023年には260,000円へ、18.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
163.9万円/㎡
レンジ
122.9〜204.8万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.946
補正係数 ×0.946
代表面積 76.22㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・11件）で、平均7,611万円です。2SLDKが最も高く平均8,936万円、1LDKは平均5,443万円です。
1SLDK
8,378万
6件
1LDK
5,443万
5件
2LDK
7,611万
11件
2SLDK
8,936万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 6件 | 8,378万 | 7,159万 | 9,580万 |
| 1LDK | 5件 | 5,443万 | 3,599万 | 6,880万 |
| 2LDK | 11件 | 7,611万 | 5,804万 | 9,480万 |
| 2SLDK | 2件 | 8,936万 | 7,907万 | 9,965万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は91.9万円で、1-5階（87.2万円）と比べて4.7万円（+5.4%）高くなっています。
1-5階
14件
87.2万/㎡
6-10階
2件
68.4万/㎡
11-20階
8件
91.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区千駄木4丁目16-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年2月（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 46.14m² ～ 126.48m² |
| 分譲会社 | 西洋環境開発 |
| 施工会社 | 石原建設 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
🚉
徒歩9分
田端駅
JR山手線 / JR京浜東北線
🚉
徒歩9分
西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
🚉
徒歩10分
千駄木駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
千駄木小学校
中学校
文林中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィルヌーブ千駄木 | 1992 | 29戸 | 113.2万 | 9,480万 |
| ダイホープラザ千駄木 | 1997 | 86戸 | 92.6万 | 1,580万 |
| アドリーム千駄木 | 1994 | 81戸 | 84.4万 | 1,380万 |
| 朝日動坂マンション | 1983 | 93戸 | 146.3万 | 7,199万 |
| ベルジェンド文京千駄木グレイス | 2015 | 28戸 | 159.5万 | 6,500万 |
| イクシア文京千駄木 | 2007 | 42戸 | 111.6万 | 5,580万 |
| ワールドパレス千駄木 | 1996 | 23戸 | 140.4万 | 9,490万 |
| カテリーナ文京千駄木 | 2001 | 36戸 | 109.5万 | 6,750万 |
| ベルジェンド文京千駄木ノーブル | 2015 | 28戸 | 148.0万 | 5,980万 |
| パークステージ千駄木 | 1999 | 45戸 | - | - |
| グランドステージ千駄木 | 1999 | 45戸 | 132.4万 | 7,480万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで7,000万〜1億が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 54.3万 | - | 81.0万 | 79.7万 | 85.9万 | 102.1万 | - | 113.2万 |
| 1SLDK | - | - | - | 73.8万 | - | - | 95.9万 | 111.1万 |
| 2SLDK | - | - | - | 82.6万 | 111.0万 | - | - | - |
| 1LDK | - | 60.3万 | - | - | 85.8万 | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 9,480万 | 113.16万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1SLDK | 80㎡〜 | 9,580万 | 114.35万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1SLDK | 85㎡〜 | 9,580万 | 107.91万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1SLDK | 80㎡〜 | 7,180万 | 85.71万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1SLDK | 80㎡〜 | 8,880万 | 106万/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 99.85万/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 99.85万/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,280万 | 104.14万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,180万 | 102.71万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,280万 | 104.14万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 8,980万 | 111.02万/㎡ |
| 2022年7月 | 13〜14階 | 1LDK | 65㎡〜 | 5,800万 | 82.97万/㎡ |
| 2022年4月 | 13〜14階 | 1LDK | 65㎡〜 | 6,200万 | 88.69万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,950万 | 85.92万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.46万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,170万 | 80.95万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 1SLDK | 80㎡〜 | 6,178万 | 73.75万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 6,680万 | 82.59万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,170万 | 80.95万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 60.26万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,390万 | 54.28万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,200万 | 69.36万/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜14階 | 1LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 52.64万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 1SLDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の50%）で、平均月額219,500円。2LDKなら月額210,000円が相場です。
1SLDK
188,000〜260,000円
219,500円
1LDK
125,000〜158,000円
141,500円
2LDK
210,000〜210,000円
210,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
2件
20〜30万
5件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1SLDK | 80㎡〜 | 260,000円 | 3,103円/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 65㎡〜 | 158,000円 | 2,260円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 210,000円 | 2,507円/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,709円/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 210,000円 | 2,507円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1SLDK | 80㎡〜 | 188,000円 | 2,244円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 1SLDK | 80㎡〜 | 210,000円 | 2,507円/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 1SLDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,626円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。