前原町のマンション相場
東京都小金井市前原町 | 105件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都小金井市前原町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価42.1万円（成約105件、前年比-11.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価61.6万円に対し、築55年は31.9万円。築年による価格差は最大109%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
61.6万/㎡
築15年
15件
65.0万/㎡
築20年
20件
58.3万/㎡
築25年
23件
51.0万/㎡
築30年
15件
47.1万/㎡
築35年
3件
49.7万/㎡
築40年
6件
37.6万/㎡
築45年
5件
33.1万/㎡
築50年
4件
31.1万/㎡
築55年
7件
31.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（60件）。１Ｋの平均価格は953万円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,744万円
２ＬＤＫ
15件
3,318万円
３ＬＤＫ
60件
3,228万円
２ＤＫ
8件
1,865万円
１ＬＤＫ
5件
2,987万円
３ＤＫ
2件
2,067万円
１Ｋ
9件
953万円
平均㎡単価
42.1万/㎡
前年比 ▼11.0%
平均価格
2,402万円
取引実績
105件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.2万円から2026年は㎡30.7万円へ、18年間で10.1%下落（年平均-0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
63
築11-15年
46
築16-20年
45
築21-25年
42
築26-30年
48
築31年以上
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,603万円
60件
２ＬＤＫ
2,780万円
15件
１Ｋ
740万円
9件
２ＤＫ
1,725万円
8件
１ＬＤＫ
2,820万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,750万円
2件
３ＤＫ
2,050万円
2件
２Ｋ
900万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
42.2万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
23.0万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
60㎡〜
・３ＤＫ
31.7万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
54.5万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
41.7万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
65㎡〜
・２ＤＫ
33.8万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
52.7万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
70㎡〜
・２ＤＫ
27.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
前原町のマンション一覧（16棟）
小金井スカイコーポラス
築57年
| 地下1階付14階建
| 176戸
3,580万円
直近売出価格
54.0万/㎡
㎡単価
売買130件
アドリーム武蔵小金井
築32年
| 5階建
| 78戸
4,180万円
直近売出価格
60.7万/㎡
㎡単価
売買63件
朝日マンション武蔵小金井
築31年
| 11階建
| 103戸
3,780万円
直近売出価格
63.2万/㎡
㎡単価
売買61件
ウエスト小金井
築52年
| 地下1階付4階建
| 90戸
2,180万円
直近売出価格
25.8万/㎡
㎡単価
売買57件
小金井ビューハイツ
築51年
| 地下1階付8階建
| 53戸
2,680万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買53件
ライオンズガーデン小金井南
築31年
| 11階建
| 52戸
4,799万円
直近売出価格
76.2万/㎡
㎡単価
売買46件
リーベスト武蔵小金井
築32年
| 地下1階付5階建
| 32戸
4,080万円
直近売出価格
75.7万/㎡
㎡単価
売買31件
ライオンズガーデン武蔵小金井第2
築31年
| 8階建
| 46戸
2,780万円
直近売出価格
45.6万/㎡
㎡単価
売買15件
武蔵野ベルハイツ
築47年
| 3階建
1,600万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買3件
小金井第3丸信マンション
築45年
| 3階建
| 4戸
680万円
直近売出価格
23.7万/㎡
㎡単価
売買2件
パテラ武蔵小金井
築15年
| 7階建
| 25戸
2,980万円
直近売出価格
54.2万/㎡
㎡単価
売買1件
コニワ
築11年
| 3階建
| 11戸
売買0件
武蔵野ベルハイツ武蔵小金井
築47年
| 3
| 28戸
売買0件
セーナ武蔵小金井
築23年
| 5階建
| 36戸
売買0件
小金井グリーンハイツ
築53年
| 9階建
| 26戸
売買0件
日興パレス小金井パート2
築36年
| 4階建
| 36戸
売買0件
市場環境（小金井市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+151人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得487万円（全国平均の1.24倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,978 | - |
| 2017 | 120,268 | - |
| 2019 | 122,306 | +596 |
| 2021 | 124,617 | +897 |
| 2023 | 124,614 | -84 |
| 2024 | 125,174 | +595 |
所得: 平均487万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小金井市のマンションマップ
小金井市内のエリアランキング
前原町は小金井市内9地区中9位（上位0%）。
単価42.1万/㎡。
1つ上の貫井北町とは15%の差。
前原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小金井市前原町３丁目１０５４番３５ | 30.9万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 武蔵小金井 1200m |
| 小金井市前原町４丁目６９４番１ | 30.3万/㎡ | +1.0% | 住宅,その他 | 武蔵小金井 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）