梶野町の一戸建て相場
東京都小金井市梶野町 | 209件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均14,740。木造（6,265）との差は135%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
14,740
軽量鉄骨造
4件
10,621
木造
187件
6,265
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
33件
4,647
80〜100㎡
117件
6,189
100〜120㎡
29件
7,080
120〜150㎡
5件
7,352
150㎡以上
12件
14,161
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
5,538
4〜6m
156件
6,528
6〜8m
28件
6,368
8m以上
7件
8,579
平均㎡単価
47.6
前年比 ▲0.9%
平均価格
5,684
取引実績
209件
平均面積
127㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
73万49万24万0
60万
63万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
51
築11-15年
35
築16-20年
45
築21-25年
39
築26-30年
47
築31年以上
25
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,709
11件
３ＬＤＫ
5,956
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
2件
５ＬＤＫ
5,500
1件
２ＬＤＫ
5,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
6,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
72.7
2025年第4四半期
6,600円
180㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
36.7
2025年第4四半期
8,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
65.2
2025年第4四半期
7,700円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0
2025年第4四半期
4,900円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
39.2
2025年第3四半期
8,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
63.0
2025年第3四半期
7,800円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
70.9
2025年第2四半期
6,800円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
64.8
2025年第2四半期
6,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
63.2
2025年第2四半期
7,600円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
63.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小金井市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+252人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得472万円（全国平均の1.24倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,427 | - |
| 2016 | 119,359 | - |
| 2018 | 121,443 | +809 |
| 2020 | 123,828 | +1,493 |
| 2022 | 124,756 | -57 |
| 2023 | 124,614 | -84 |
所得: 平均472万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+5%、2050年+3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小金井市の一戸建てマップ
小金井市内のエリアランキング
梶野町は小金井市内10地区中5位（上位50%）。
単価47.6。
1つ上の中町とは1%の差。
梶野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小金井市梶野町４丁目２２６番３６ | 36.8/㎡ | +2.2% | 住宅 | 東小金井 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）