エスカイア武蔵小金井
東京都小金井市本町4丁目13-2 | 築43年 | 26戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の54.3万/㎡から2025年は68.9万/㎡へ、7年間で26.8%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.5万円/㎡
レンジ
48.4〜72.6万円/㎡
市区町村ベースライン 79.1万円/㎡
補正係数 ×0.764
補正係数 ×0.764
代表面積 48.6㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 138件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の37%・11件）で、平均3,308万円です。3LDKが最も高く平均5,119万円、2SLDKは平均3,126万円です。
1SLDK
4,179万
3件
2DK
3,943万
3件
2LDK
3,308万
11件
2SLDK
3,126万
2件
3DK
3,297万
9件
3LDK
5,119万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 4,179万 | 4,084万 | 4,226万 |
| 2DK | 3件 | 3,943万 | 3,856万 | 4,072万 |
| 2LDK | 11件 | 3,308万 | 2,992万 | 3,631万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,126万 | 3,099万 | 3,153万 |
| 3DK | 9件 | 3,297万 | 2,651万 | 3,743万 |
| 3LDK | 2件 | 5,119万 | 4,896万 | 5,342万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都小金井市本町4丁目13-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-06（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 37.18m² ～ 82.10m² |
| 分譲会社 | 拓産住宅販売 |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
武蔵小金井駅
JR中央線(快速)
学区情報
小学校
第二小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスカイア武蔵小金井 | 1983 | 26戸 | 80.2万 | 2,980万 |
| ニュー小金井マンション | 1971 | 92戸 | 52.5万 | 4,180万 |
| アゼスト武蔵小金井 | 2015 | 38戸 | 85.9万 | 2,219万 |
| マイキャッスル武蔵小金井シティフォルム | 2001 | 30戸 | 76.6万 | 5,480万 |
| ライオンズマンション武蔵小金井第３ | 1999 | 54戸 | 117.9万 | 6,380万 |
| ヴェルリーフ武蔵小金井 | 2006 | 27戸 | 79.6万 | 4,999万 |
| セボン武蔵小金井 | 2003 | 5戸 | 42.2万 | 3,899万 |
| メロンむさし野 | 1969 | - | - | - |
| ランドール小金井 | 1999 | 18戸 | 67.3万 | 4,380万 |
| クリオ武蔵小金井壱番館 | 1994 | 38戸 | 93.9万 | 5,980万 |
| フェニックスマンション小金井 | 1994 | 36戸 | 67.3万 | 1,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,980万円 | 48.6㎡ | 81.9万円 | 1SLDK | - | 南 |
小金井市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,972円 | 929 |
| 1DK/1LDK | 10.2万円 | 2,627円 | 226 |
| 2K/2DK | 7.4万円 | 2,057円 | 184 |
| 2LDK | 16.8万円 | 3,115円 | 166 |
| 3LDK+ | 19.5万円 | 2,490円 | 149 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 58.4万 | 52.8万 | - | - | 65.8万 | 60.3万 | 63.3万 |
| 3DK | 44.9万 | 52.5万 | 51.2万 | 57.8万 | 48.0万 | - | 46.2万 | - |
| 3LDK | - | - | - | - | - | 58.2万 | 55.8万 | - |
| 2DK | - | - | - | - | 64.9万 | 65.0万 | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,999万 | 61.71万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 64.8万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 80.16万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,799万 | 57.6万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.18万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2SLDK | 45㎡〜 | 2,899万 | 59.65万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2SLDK | 45㎡〜 | 2,949万 | 60.68万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,999万 | 61.71万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,999万 | 61.71万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 55.79万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 66.8万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,490万 | 64.99万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 58.23万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,149万 | 64.8万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,390万 | 63.12万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,580万 | 48.04万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,580万 | 66.66万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,180万 | 57.82万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,380万 | 49.99万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 52.1万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,880万 | 52.37万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 56.29万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.73万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,880万 | 52.37万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,500万 | 52.52万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 58.4万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,880万 | 59.26万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 61.32万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 61.32万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,180万 | 44.86万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,180万 | 44.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。