武蔵小金井ハイデンス
東京都小金井市中町3丁目22-14 | 築49年 | 54戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2014201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.8万/㎡から2024年は44.2万/㎡へ、10年間で1.1%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.0万円/㎡
レンジ
45.8〜76.3万円/㎡
市区町村ベースライン 69.2万円/㎡
補正係数 ×0.882
補正係数 ×0.882
代表面積 62.11㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 110件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・10件）で、平均3,774万円です。3LDKが最も高く平均3,774万円、3DKは平均2,936万円です。
2DK
3,164万
3件
3DK
2,936万
3件
3LDK
3,774万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 3,164万 | 2,940万 | 3,472万 |
| 3DK | 3件 | 2,936万 | 2,507万 | 3,260万 |
| 3LDK | 10件 | 3,774万 | 2,507万 | 4,592万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は45.0万円で、1-2階（39.4万円）と比べて5.6万円（+14.2%）高くなっています。
1-2階
8件
39.4万/㎡
3階以上
9件
45万/㎡
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都小金井市中町3丁目22-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年12月（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 47.54m² ～ 70.91m² |
| 分譲会社 | 小松地所 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | サニーライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
武蔵小金井駅
JR中央線(快速)
学区情報
小学校
第一小学校
中学校
第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 武蔵小金井ハイデンス | 1977 | 54戸 | 49.2万 | 3,480万 |
| 小金井中町マンション | 1977 | 56戸 | 78.0万 | 4,850万 |
| ルイシャトレ武蔵小金井 | 2001 | 34戸 | 69.9万 | 5,380万 |
| 武蔵野サンハイツ武蔵小金井 | 1978 | 31戸 | 35.8万 | 1,180万 |
| 小金井パークファミリア | 1979 | 128戸 | 70.8万 | 4,280万 |
| コート武蔵小金井 | 1995 | 68戸 | 82.9万 | 4,980万 |
| 武蔵小金井サンハイツ | 1985 | 40戸 | 63.3万 | 4,180万 |
| アトラス小金井 | 1997 | 33戸 | 64.8万 | 5,280万 |
| ダイアパレス小金井 | 1994 | 30戸 | 86.5万 | 5,180万 |
| アティカ小金井 | 1989 | 19戸 | 33.5万 | 3,830万 |
| サンクレイドル小金井緑町 | 2018 | 41戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 36.8万 | - | - | 37.9万 | 46.5万 |
| 3LDK | - | 35.6万 | - | 41.9万 | 45.0万 | 50.2万 | 49.2万 |
| 2DK | 43.8万 | - | - | 46.1万 | 42.4万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.99万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.53万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.23万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.23万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,699万 | 59.56万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,200万 | 40.88万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,200万 | 37.9万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,280万 | 42.36万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.98万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.44万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.4万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.08万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.84万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.67万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.28万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.8万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,080万 | 43.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。