栄町の一戸建て相場
東京都小平市栄町 | 81件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都小平市栄町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.7万円（成約81件、前年比+24.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,217万円。木造（4,761万円）との差は31%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
6,217万
鉄骨造
3件
5,349万
木造
72件
4,761万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
2,881万
80〜100㎡
25件
4,315万
100〜120㎡
34件
4,888万
120〜150㎡
4件
3,644万
150㎡以上
4件
14,867万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大82%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
4,226万
6〜8m
41件
4,651万
8m以上
12件
7,685万
平均㎡単価
30.7万/㎡
前年比 ▲24.0%
平均価格
4,253万円
取引実績
81件
平均面積
140㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
34万
48万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
25
築11-15年
20
築16-20年
24
築21-25年
24
築26-30年
23
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,663万円
8件
２ＬＤＫ
2,750万円
4件
４ＬＤＫ
3,767万円
3件
４ＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,500万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
37.5万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
34.5万/㎡
2026年第1四半期
30,000万円
410㎡〜
73.2万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
36.4万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
42.1万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
32.0万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
42.1万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
22.7万/㎡
2025年第2四半期
6,800万円
120㎡〜
56.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小平市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+861人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得440万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 188,609 | - |
| 2017 | 191,308 | - |
| 2019 | 194,869 | +1,229 |
| 2021 | 195,361 | +427 |
| 2023 | 196,913 | +479 |
| 2024 | 196,799 | +419 |
所得: 平均440万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小平市の一戸建てマップ
小平市内のエリアランキング
栄町は小平市内21地区中20位（上位5%）。
単価30.7万/㎡。
1つ上の上水新町とは2%の差。
栄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小平市栄町１丁目１００番４９ | 20.3万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 東大和市 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）