小川東町の土地相場
東京都小平市小川東町 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都小平市小川東町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価80.4万円（成約58件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が105,873円高くなります。
4〜6m
35件
111万/坪
6〜8m
10件
101万/坪
8m以上
9件
111万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価117万円で最も高く、ほぼ正方形（71万円）と比べて65%の差があります。
ほぼ長方形
19件
117万/坪
不整形
3件
108万/坪
長方形
25件
106万/坪
ほぼ台形
4件
99万/坪
ほぼ正方形
5件
71万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（115万/坪）は北道路（104万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南
21件
115万/坪
東
15件
107万/坪
北
7件
104万/坪
西
12件
103万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
6件
工場
1件
平均坪単価
80.4万/坪
24.3万/㎡
平均価格
3,642万円
取引実績
58件
平均面積
46坪
152㎡
相場の動き
坪単価の推移
131万101万71万41万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪89万円から2025年は坪83万円へ、16年間で6.1%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,800万円
44坪〜（145㎡〜）
86.6万/坪
2025年第1四半期
3,400万円
42坪〜（140㎡〜）
80.3万/坪
2024年第2四半期
3,000万円
45坪〜（150㎡〜）
66.1万/坪
2024年第2四半期
920万円
12坪〜（40㎡〜）
76.0万/坪
2024年第2四半期
3,800万円
56坪〜（185㎡〜）
67.9万/坪
2024年第1四半期
3,500万円
32坪〜（105㎡〜）
110.2万/坪
2023年第3四半期
2,300万円
20坪〜（65㎡〜）
117.0万/坪
2023年第2四半期
3,700万円
38坪〜（125㎡〜）
97.9万/坪
2023年第1四半期
2,700万円
32坪〜（105㎡〜）
85.0万/坪
2023年第1四半期
2,800万円
33坪〜（110㎡〜）
84.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小平市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+861人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得440万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 188,609 | - |
| 2017 | 191,308 | - |
| 2019 | 194,869 | +1,229 |
| 2021 | 195,361 | +427 |
| 2023 | 196,913 | +479 |
| 2024 | 196,799 | +419 |
所得: 平均440万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小平市の土地マップ
小平市内のエリアランキング
小川東町は小平市内18地区中8位（上位56%）。
坪単価80.4万/坪。
1つ上の鈴木町とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）
最寄り駅の相場
小川東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小平市小川東町１丁目２０７８番１ | 25.4万/㎡ | +0.8% | 店舗,事務所,工場 | 小川 300m |
| 小平市小川東町１丁目２１０５番３０ | 22.6万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 小川 650m |
| 小平市小川東町５丁目２００５番１２ | 22.5万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 新小平 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）