小川町の一戸建て相場
東京都小平市小川町 | 632件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都小平市小川町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.7万円（成約632件、前年比+1.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,639万円。木造（4,573万円）との差は351%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
11件
20,639万
鉄骨造
13件
6,997万
軽量鉄骨造
9件
6,027万
木造
583件
4,573万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
93件
3,185万
80〜100㎡
337件
4,623万
100〜120㎡
132件
5,049万
120〜150㎡
27件
4,957万
150㎡以上
30件
13,723万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大101%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
3,927万
4〜6m
320件
4,389万
6〜8m
237件
5,224万
8m以上
44件
7,909万
平均㎡単価
32.7万/㎡
前年比 ▲1.2%
平均価格
4,125万円
取引実績
632件
平均面積
133㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
31万
44万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
34
築11-15年
32
築16-20年
29
築21-25年
25
築26-30年
25
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,354万円
41件
４ＬＤＫ
4,357万円
30件
４ＤＫ
2,000万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,067万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,733万円
3件
２ＬＤＫ
3,967万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,250万円
2件
５ＬＤＫ
6,150万円
2件
７ＬＤＫ
5,500万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
90㎡〜
・４ＤＫ
22.2万/㎡
2026年第1四半期
6,100万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
50.8万/㎡
2026年第1四半期
5,900万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2万/㎡
2026年第1四半期
5,800万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
50.4万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8万/㎡
2026年第1四半期
6,100万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
50.8万/㎡
2026年第1四半期
5,600万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
44.8万/㎡
2026年第1四半期
5,100万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
42.5万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小平市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+861人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得440万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 188,609 | - |
| 2017 | 191,308 | - |
| 2019 | 194,869 | +1,229 |
| 2021 | 195,361 | +427 |
| 2023 | 196,913 | +479 |
| 2024 | 196,799 | +419 |
所得: 平均440万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小平市の一戸建てマップ
小平市内のエリアランキング
小川町は小平市内21地区中17位（上位19%）。
単価32.7万/㎡。
1つ上の津田町とは1%の差。
最寄り駅の相場
小川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小平市小川町２丁目１３６５番１０ | 24.3万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 青梅街道 440m |
| 小平市小川町１丁目４０６番５ | 23.6万/㎡ | +1.3% | 住宅,事務所 | 東大和市 500m |
| 小平市小川町２丁目１１６６番６ | 21.3万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 新小平 550m |
| 小平市小川町１丁目４４４番３１ | 19.5万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 東大和市 900m |
| 小平市小川町１丁目２４２２番９ | 19.2万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 小川 1600m |
| 小平市小川町１丁目８８０番３ | 18.5万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 鷹の台 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）