ネクステージ新小平
東京都小平市小川東町5丁目20-6 | 築22年 | 36戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200920112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の39.7万/㎡から2025年は43万/㎡へ、16年間で8.4%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.1万円/㎡
レンジ
51.2〜76.9万円/㎡
市区町村ベースライン 46.5万円/㎡
補正係数 ×1.378
補正係数 ×1.378
代表面積 60.01㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 136件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・11件）で、平均2,745万円です。2SLDKが最も高く平均3,007万円、3LDKは平均2,745万円です。
2SLDK
3,007万
3件
3LDK
2,745万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 3,007万 | 2,818万 | 3,101万 |
| 3LDK | 11件 | 2,745万 | 1,865万 | 3,329万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.4万円で、1-3階（37.9万円）と比べて0.5万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
37.9万/㎡
4-7階
10件
38.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都小平市小川東町5丁目20-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年2月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 60.01m² ～ 60.01m² |
| 分譲会社 | ホーユーコーポレーション |
| 施工会社 | 寄居建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
小平第六小学校
中学校
小平第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネクステージ新小平 | 2004 | 36戸 | 43.0万 | 2,580万 |
| レクセルマンション武蔵野の杜 | 2006 | 80戸 | 49.0万 | 3,498万 |
| ウィスタリヤマンション小川東町 | 1984 | 23戸 | 41.8万 | 2,499万 |
| ルミナス小平 | 1995 | 87戸 | 40.8万 | 2,780万 |
| ルミナス小平壱番館 | 1995 | 44戸 | 49.7万 | 3,380万 |
| サニーコート新小平 | 2007 | 74戸 | 42.0万 | 2,980万 |
| フジミコート新小平 | 1981 | 18戸 | 22.4万 | 1,200万 |
| フジミハイツ小平 | 1981 | 18戸 | 15.3万 | 820万 |
| セザール新小平 | 1999 | 19戸 | 48.4万 | 2,980万 |
| ダイアパレス一橋学園 | 1995 | 25戸 | 50.8万 | 3,498万 |
| ルネステージ新小平 | 2000 | 24戸 | 49.0万 | 3,280万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.0万 | 35.5万 | - | 35.8万 | 38.0万 | 39.0万 | 44.8万 | 43.0万 |
| 2SLDK | - | - | 33.0万 | 36.7万 | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 43万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 44.83万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 28万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,999万 | 49.98万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 38万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 35.83万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 36.66万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 36.66万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 33万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,130万 | 35.5万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 38万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 36.33万/㎡ |
| 2009年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.33万/㎡ |
| 2009年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。