クレストフォルム池上駅前
東京都大田区池上3丁目32-11 | 築21年 | 19戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2011201220182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の58万/㎡から2024年は91.6万/㎡へ、13年間で57.9%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では63.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 86件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
112.6万円/㎡
レンジ
101.3〜123.9万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.190
補正係数 ×1.190
代表面積 73.79㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 87件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の28%・25件）で、平均6,280万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均6,691万円、１Ｒは平均2,319万円です。
１Ｒ
2,319万
3件
２ＬＤＫ
5,578万
21件
３ＬＤＫ
6,280万
25件
１Ｋ
2,426万
19件
１ＬＤＫ
4,166万
9件
１ＤＫ
3,197万
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,691万
3件
2SLDK
5,515万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 3件 | 2,319万 | 2,200万 | 2,462万 |
| ２ＬＤＫ | 21件 | 5,578万 | 3,467万 | 7,230万 |
| ３ＬＤＫ | 25件 | 6,280万 | 4,486万 | 11,267万 |
| １Ｋ | 19件 | 2,426万 | 1,678万 | 3,410万 |
| １ＬＤＫ | 9件 | 4,166万 | 2,990万 | 6,352万 |
| １ＤＫ | 7件 | 3,197万 | 2,345万 | 4,185万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 6,691万 | 6,438万 | 7,198万 |
| 2SLDK | 3件 | 5,515万 | 4,951万 | 6,418万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区池上3丁目32-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-03（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 70.76m² ～ 81.42m² |
| 分譲会社 | ゴールドクレスト |
| 施工会社 | ピーエス三菱 ジークリエイト |
| 管理会社 | ゴールドクレストコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
池上駅
東急池上線
学区情報
小学校
池上小学校
中学校
大森第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレストフォルム池上駅前 | 2005 | 19戸 | 91.6万 | 6,480万 |
| パラッシオ池上 | 2002 | 15戸 | 86.5万 | 4,498万 |
| コスモリヴェール池上 | 1988 | 7戸 | 48.3万 | 4,380万 |
| エクレール池上 | 1982 | 22戸 | 51.2万 | 2,480万 |
| グランイーグル池上駅前 | 2003 | 23戸 | 112.6万 | 10,498万 |
| イトーピア池上マンション | 1980 | 21戸 | 54.5万 | 2,380万 |
| メゾンボア池上 | 1982 | 10戸 | - | - |
| ドレッセ池上 | 2027 | 55戸 | - | - |
| クレイシア池上リフィール | 2013 | 31戸 | 96.1万 | 1,950万 |
| クレイシア池上 | 2009 | 39戸 | 103.0万 | 2,200万 |
| サンライズ池上 | 1982 | 26戸 | 45.5万 | 2,980万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2018 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 63.3万 | 91.6万 |
| 3LDK | 58.0万 | 56.0万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 91.58万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.91万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.73万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.36万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.59万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。