グランイーグル池上駅前
東京都大田区池上3丁目40-18 | 築23年 | 2棟
推定相場
グランイーグル池上駅前
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は112.6万円。周辺エリア平均（81.8万円）を37.8%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を32.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
201420162019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の62.1万/㎡から2026年は113.7万/㎡へ、12年間で83.1%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
2018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の138,000円から2022年には126,000円へ、8.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 77件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
118.4万円/㎡
レンジ
106.6〜130.3万円/㎡
市区町村ベースライン
94.2万円/㎡
補正係数 ×1.257
代表面積 79.57㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2003件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・9件）で、平均8,686万円です。3LDKが最も高く平均8,686万円、1LDKは平均3,151万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 4件 | 3,299万 | 2,815万 | 3,792万 |
| 1LDK | 2件 | 3,151万 | 3,037万 | 3,264万 |
| 2SLDK | 6件 | 6,977万 | 5,969万 | 8,403万 |
| 3LDK | 9件 | 8,686万 | 6,308万 | 10,814万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区池上3丁目40-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 33.24m² ～ 93.20m² |
| 分譲会社 | 扶桑実業 |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 日本企画管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
グランイーグル池上駅前は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 50件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 グランイーグル池上駅前 |
2003年 | 地下1階付14階建 | 23戸 | 30件 | 103.1万 | 18件 | - |
|
2 グランイーグル池上駅前2 |
2003年 | 地下1階付15階建 | 32戸 | 20件 | 76.6万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
池上駅
東急池上線
学区情報
小学校
徳持小学校
中学校
蓮沼中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランイーグル池上駅前 | 2003 | 23戸 | 112.6万 | 10,498万 |
| パラッシオ池上 | 2002 | 15戸 | 86.5万 | 4,498万 |
| クレストフォルム池上駅前 | 2005 | 19戸 | 91.6万 | 6,480万 |
| サンライズ池上 | 1982 | 26戸 | 45.5万 | 2,980万 |
| クレイシア池上 | 2009 | 39戸 | 103.0万 | 2,200万 |
| エクレール池上 | 1982 | 22戸 | 51.2万 | 2,480万 |
| クレイシア池上リフィール | 2013 | 31戸 | 96.1万 | 1,950万 |
| コスモリヴェール池上 | 1988 | 7戸 | 48.3万 | 4,380万 |
| ライオンズマンション池上駅前通り | 1986 | 46戸 | - | - |
| ドレッセ池上 | 2027 | 55戸 | - | - |
| イトーピア池上マンション | 1980 | 21戸 | 54.5万 | 2,380万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで1億以上が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 78.1万 | 75.9万 | 76.6万 | 103.1万 | - | - | 117.8万 | 113.7万 |
| 1DK | 71.3万 | - | - | - | - | 112.8万 | 104.9万 | - |
| 2SLDK | 74.7万 | 75.2万 | - | 104.5万 | 97.7万 | - | - | - |
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 10,498万 | 112.64万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 10,498万 | 112.64万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 10,798万 | 115.86万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 10,980万 | 117.82万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,500万 | 104.92万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,750万 | 112.82万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 97.72万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 103.11万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,580万 | 104.49万/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,680万 | 76.58万/㎡ |
| 2019年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,680万 | 76.58万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 75.16万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 75.16万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 75.16万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 73.92万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 2,490万 | 67.37万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 75.16万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 78.12万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 2,780万 | 75.22万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,480万 | 68.14万/㎡ |
| 2015年8月 | 13〜14階 | ー | 85㎡〜 | 5,180万 | 60.01万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,260万 | 62.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の78%）で、平均月額127,714円。1LDKなら月額130,000円が相場です。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 122,000円 | 3,352円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 126,000円 | 3,462円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 129,000円 | 3,534円/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 1DK | 35㎡〜 | 122,000円 | 3,352円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,562円/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,699円/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 122,000円 | 3,352円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 138,000円 | 2,875円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。