コスモリヴェール池上
東京都大田区池上3丁目31-2 | 築38年 | 7戸
推定相場
コスモリヴェール池上
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は48.3万円。周辺エリア平均（81.8万円）より41.0%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より43.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2014202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.1万/㎡から2024年は50.5万/㎡へ、10年間で39.6%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では23.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 59件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の31%・18件）で、平均6,120万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,120万円、１Ｒは平均926万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 18件 | 6,120万 | 3,869万 | 9,848万 |
| １Ｒ | 4件 | 926万 | 601万 | 1,356万 |
| ２Ｋ | 2件 | 1,126万 | 872万 | 1,379万 |
| １ＤＫ | 6件 | 1,457万 | 990万 | 1,837万 |
| １Ｋ | 17件 | 1,046万 | 594万 | 1,454万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 1,965万 | 966万 | 2,971万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 3,273万 | 1,789万 | 5,112万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 3,089万 | 3,025万 | 3,152万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区池上3丁目31-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-05（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 7戸 |
| 専有面積 | 82.11m² ～ 90.79m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
池上駅
東急池上線
学区情報
小学校
池上小学校
中学校
大森第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモリヴェール池上 | 1988 | 7戸 | 48.3万 | 4,380万 |
| イトーピア池上マンション | 1980 | 21戸 | 54.5万 | 2,380万 |
| クレストフォルム池上駅前 | 2005 | 19戸 | 91.6万 | 6,480万 |
| パラッシオ池上 | 2002 | 15戸 | 86.5万 | 4,498万 |
| ドレッセ池上 | 2027 | 55戸 | - | - |
| エクレール池上 | 1982 | 22戸 | 51.2万 | 2,480万 |
| メゾンボア池上 | 1982 | 10戸 | - | - |
| グランイーグル池上駅前 | 2003 | 23戸 | 112.6万 | 10,498万 |
| サンシャルム池上 | 1991 | 10戸 | 77.7万 | 1,680万 |
| ラヴィール池上 | 1988 | 17戸 | 69.1万 | 950万 |
| ハイタウン池上No．3 | 1986 | 30戸 | 54.8万 | 880万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 65.9万 | 53.8万 | 50.5万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 48.25万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 52.66万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 4,880万 | 53.76万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 54.86万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 52.66万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 65.87万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 36.13万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 36.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。