ハイタウン池上No．3
東京都大田区池上3丁目25-6 | 築40年 | 30戸
賃料の推移
6万5万4万
2015201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は52,500〜54,243円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.5万円/㎡
レンジ
58.9〜72.0万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×0.692
補正係数 ×0.692
代表面積 16.05㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 44件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の29%・14件）で、平均5,676万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,676万円、１Ｒは平均880万円です。
１Ｋ
1,019万
10件
１Ｒ
880万
6件
１ＤＫ
1,446万
4件
１ＬＤＫ
2,182万
3件
２ＬＤＫ
2,744万
5件
３ＬＤＫ
5,676万
14件
２ＤＫ
3,089万
2件
1K
987万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 10件 | 1,019万 | 594万 | 1,454万 |
| １Ｒ | 6件 | 880万 | 601万 | 1,357万 |
| １ＤＫ | 4件 | 1,446万 | 990万 | 1,733万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 2,182万 | 966万 | 2,971万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 2,744万 | 1,789万 | 4,247万 |
| ３ＬＤＫ | 14件 | 5,676万 | 3,869万 | 6,964万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 3,089万 | 3,025万 | 3,152万 |
| 1K | 4件 | 987万 | 976万 | 1,004万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区池上3丁目25-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-03（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 13.26m² ～ 46.71m² |
| 分譲会社 | マツヤハウジング |
| 施工会社 | 島藤建設 |
| 管理会社 | 東京ディフェンス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
池上駅
東急池上線
🚉
徒歩12分
千鳥町駅
東急池上線
🚉
徒歩18分
武蔵新田駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
徳持小学校
中学校
蓮沼中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイタウン池上No．3 | 1986 | 30戸 | 54.8万 | 880万 |
| ハイタウン池上No．2 | 1983 | 27戸 | 55.8万 | 740万 |
| メゾンボア池上 | 1982 | 10戸 | - | - |
| エクレール池上 | 1982 | 22戸 | 51.2万 | 2,480万 |
| パラッシオ池上 | 2002 | 15戸 | 86.5万 | 4,498万 |
| メイクスデザイン池上アジールコート | 2014 | 41戸 | 109.7万 | 2,800万 |
| コスモリヴェール池上 | 1988 | 7戸 | 48.3万 | 4,380万 |
| クレストフォルム池上駅前 | 2005 | 19戸 | 91.6万 | 6,480万 |
| プレール池上 | 1991 | 18戸 | 47.6万 | 1,190万 |
| ハーモニーレジデンス池上 | 2011 | 51戸 | 99.8万 | 2,370万 |
| クレイシア池上リフィール | 2013 | 31戸 | 96.1万 | 1,950万 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 1K | 42.8万 | 54.9万 | 54.8万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 880万 | 54.83万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 880万 | 54.9万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 680万 | 42.37万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 695万 | 43.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額53,863円。
1K
49,000〜56,000円
53,863円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
23件
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,431円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,427円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 53,700円 | 3,346円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,369円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,240円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,431円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,431円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,302円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,369円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,431円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,431円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,374円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,369円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,244円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,240円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,240円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,302円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,057円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,115円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,427円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。