イトーピア池上マンション
東京都大田区池上3丁目31-5 | 築46年 | 2棟
このページは2棟をまとめたイトーピア池上マンション全体の相場です（成約 21件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201520162017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の38.3万/㎡から2024年は53.3万/㎡へ、9年間で39.1%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では20.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万10万7万4万
20142018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の117,000円から2023年には56,286円へ、51.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 72件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.3万円/㎡
レンジ
77.7〜94.9万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×0.912
補正係数 ×0.912
代表面積 65.24㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の45%・5件）で、平均2,343万円です。3LDKが最も高く平均4,100万円、2DKは平均2,343万円です。
2DK
2,343万
5件
2SLDK
3,190万
2件
3LDK
4,100万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 5件 | 2,343万 | 1,935万 | 2,613万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,190万 | 2,449万 | 3,931万 |
| 3LDK | 4件 | 4,100万 | 3,193万 | 6,589万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は52.9万円で、1-2階（43.5万円）と比べて9.4万円（+21.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
5件
43.5万/㎡
3階以上
6件
52.9万/㎡
最上層と最下層の差: +9.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区池上3丁目31-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-08（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 35.64m² ～ 76.44m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠不動産 |
| 施工会社 | 三平興業 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
イトーピア池上マンションは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 21件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 イトーピア池上マンション |
1980年 | 4階建 | 21戸 | 20件 | 47万 | - | - |
| 池上マンション | 1993年 | 2階建 | 8戸 | 1件 | 69.33万 | 63件 | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
池上駅
東急池上線
学区情報
小学校
区立池上小学校
中学校
区立大森第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イトーピア池上マンション | 1980 | 21戸 | 54.5万 | 2,380万 |
| コスモリヴェール池上 | 1988 | 7戸 | 48.3万 | 4,380万 |
| ドレッセ池上 | 2027 | 55戸 | - | - |
| クレストフォルム池上駅前 | 2005 | 19戸 | 91.6万 | 6,480万 |
| サンシャルム池上 | 1991 | 10戸 | 77.7万 | 1,680万 |
| ラヴィール池上 | 1988 | 17戸 | 69.1万 | 950万 |
| パラッシオ池上 | 2002 | 15戸 | 86.5万 | 4,498万 |
| グランイーグル池上駅前 | 2003 | 23戸 | 112.6万 | 10,498万 |
| ジーベック池上 | 2013 | 37戸 | - | - |
| シティハウス池上 | 2003 | 29戸 | 61.4万 | 4,080万 |
| エクレール池上 | 1982 | 22戸 | 51.2万 | 2,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,498万円 | 50.42㎡ | 128.9万円 | 1LDK | - | 東 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 36.1万 | 49.9万 | - | 60.6万 | 54.5万 |
| 3LDK | 38.3万 | 69.3万 | - | 44.1万 | - | 52.1万 |
| 2SLDK | - | 26.2万 | 42.9万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,380万 | 54.45万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,399万 | 52.1万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,380万 | 66.78万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,380万 | 54.45万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 44.15万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,180万 | 49.88万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.91万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,000万 | 26.17万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 69.33万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,580万 | 36.15万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,499万 | 38.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（63件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の46%）で、平均月額57,897円。2LDKなら月額116,667円が相場です。
ワンルーム
48,000〜65,000円
56,958円
1K
52,000〜66,000円
57,897円
2LDK
116,000〜118,000円
116,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
52件
10〜15万
9件
全 63 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,929円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,890円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1DK | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,818円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 58,000円 | 4,102円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 58,000円 | 4,143円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,929円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,289円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 56,000円 | 3,960円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 117,000円 | 2,060円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 3,158円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,169円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,775円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,890円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,301円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,929円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,190円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,169円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 3,005円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,289円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,190円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,300円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,190円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,005円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 117,000円 | 2,060円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 58,000円 | 4,143円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,005円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,683円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,904円/㎡ |
他 33 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。