サンライズ池上

東京都大田区池上6丁目2-26 | 築44年 | 26戸

推定相場

サンライズ池上

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

201420152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の52.6万/㎡から2017年は45.5万/㎡へ、3年間で13.5%下落しています（年平均-4.5%）。直近3年では13.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万

201420162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は90,667〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 133件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

80.1万円/㎡

レンジ

72.0〜88.1万円/㎡

市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×0.846

代表面積 56.68㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1868件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 33件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の27%・10件）で、平均2,808万円です。2LDKが最も高く平均4,219万円、１Ｒは平均872万円です。

２ＬＤＫ

10件

2,808万

１Ｋ

6件

926万

３ＬＤＫ

3件

3,715万

１ＬＤＫ

4件

2,581万

１Ｒ

5件

872万

２ＤＫ

5件

2,783万

2LDK

4件

4,219万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	10件	2,808万	1,789万	3,700万
１Ｋ	6件	926万	594万	1,430万
３ＬＤＫ	3件	3,715万	3,070万	4,530万
１ＬＤＫ	4件	2,581万	1,576万	3,447万
１Ｒ	5件	872万	601万	1,357万
２ＤＫ	5件	2,783万	2,265万	3,178万
2LDK	4件	4,219万	4,134万	4,304万

物件概要

所在地	東京都大田区池上6丁目2-26
築年月	1982-01（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	26戸
専有面積	34.02m² ～ 65.56m²
分譲会社	工新建設
施工会社	工新建設
管理会社	共立エコー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

池上駅

東急池上線

徒歩1分

学区情報

小学校

徳持小学校

中学校

蓮沼中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンライズ池上	1982	26戸	45.5万	2,980万
クレイシア池上	2009	39戸	103.0万	2,200万
ライオンズマンション池上駅前通り	1986	46戸	-	-
クレイシア池上リフィール	2013	31戸	96.1万	1,950万
グランイーグル池上駅前	2003	23戸	112.6万	10,498万
池上ニューハイツ	1978	80戸	77.8万	4,280万
エクレール池上	1982	22戸	51.2万	2,480万
パラッシオ池上	2002	15戸	86.5万	4,498万
池上ビル	1996	6戸	-	-
クレストフォルム池上駅前	2005	19戸	91.6万	6,480万
エンゼルハイム池上第2	1997	19戸	78.0万	5,680万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017
2LDK	52.6万	60.0万	-

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2017年1月	低層	3DK	65㎡〜	2,980万	45.46万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	50㎡〜	3,180万	60.01万/㎡
2015年10月	中層	2LDK	50㎡〜	3,180万	60.01万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	55㎡〜	2,980万	52.58万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	55㎡〜	2,980万	52.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の71%）で、平均月額89,100円。3DKなら月額130,714円が相場です。

89,100円

85,000〜92,000円

3DK

130,714円

120,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

20件

10〜15万

8件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	低層	1K	30㎡〜	90,000円	2,645円/㎡
2023年7月	低層	1K	30㎡〜	90,000円	2,645円/㎡
2022年7月	低層	1K	30㎡〜	90,000円	2,645円/㎡
2021年8月	低層	1K	30㎡〜	85,000円	2,499円/㎡
2021年8月	低層	1K	30㎡〜	85,000円	2,499円/㎡
2021年7月	低層	1K	30㎡〜	90,000円	2,645円/㎡
2021年7月	低層	1K	30㎡〜	90,000円	2,645円/㎡
2021年3月	低層	1K	30㎡〜	90,000円	2,645円/㎡
2021年1月	低層	1K	30㎡〜	90,000円	2,645円/㎡
2020年8月	低層	1K	30㎡〜	85,000円	2,499円/㎡
2020年4月	高層	3DK	50㎡〜	120,000円	2,400円/㎡
2019年6月	中層	3DK	55㎡〜	135,000円	2,269円/㎡
2019年3月	低層	1K	30㎡〜	90,000円	2,645円/㎡
2019年12月	中層	3DK	55㎡〜	135,000円	2,269円/㎡
2018年4月	中層	3LDK	55㎡〜	135,000円	2,269円/㎡
2018年4月	中層	3DK	65㎡〜	135,000円	2,061円/㎡
2018年12月	中層	3DK	55㎡〜	135,000円	2,269円/㎡
2018年12月	中層	3DK	65㎡〜	135,000円	2,061円/㎡
2017年11月	高層	3DK	50㎡〜	120,000円	2,400円/㎡
2016年6月	低層	1K	30㎡〜	85,000円	2,499円/㎡
2016年6月	低層	1K	30㎡〜	90,000円	2,645円/㎡
2016年11月	低層	1K	30㎡〜	90,000円	2,645円/㎡
2015年6月	低層	1K	30㎡〜	92,000円	2,704円/㎡
2015年2月	低層	1K	30㎡〜	88,000円	2,587円/㎡
2015年12月	低層	1K	30㎡〜	90,000円	2,645円/㎡
2014年9月	低層	1K	30㎡〜	90,000円	2,645円/㎡
2014年3月	低層	1K	30㎡〜	92,000円	2,704円/㎡
2014年2月	低層	1K	30㎡〜	90,000円	2,645円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。