エンゼルハイム池上第2
東京都大田区池上7丁目14-7 | 築29年 | 19戸
推定相場
エンゼルハイム池上第2
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は78.0万円。周辺エリア平均（81.8万円）より4.6%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より8.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201120122024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の61.4万/㎡から2024年は78万/㎡へ、13年間で26.9%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では26.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 77件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
118.4万円/㎡
レンジ
106.6〜130.3万円/㎡
市区町村ベースライン
94.2万円/㎡
補正係数 ×1.257
代表面積 72.85㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2003件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 79件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の34%・27件）で、平均4,819万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,042万円、１Ｋは平均1,180万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 19件 | 6,042万 | 4,486万 | 7,564万 |
| ２ＬＤＫ | 27件 | 4,819万 | 3,309万 | 6,168万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 5,664万 | 5,614万 | 5,764万 |
| １Ｋ | 13件 | 1,180万 | 554万 | 1,733万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 2,948万 | 2,526万 | 3,665万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 4,158万 | 2,326万 | 5,515万 |
| １ＤＫ | 5件 | 2,030万 | 1,358万 | 2,679万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,935万 | 3,843万 | 4,026万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区池上7丁目14-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-09（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 59.20m² ～ 72.85m² |
| 分譲会社 | アゼル |
| 施工会社 | アゼル |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
池上駅
東急池上線
🚉
徒歩13分
矢口渡駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
徳持小学校
中学校
蓮沼中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム池上第2 | 1997 | 19戸 | 78.0万 | 5,680万 |
| 池上ニューハイツ | 1978 | 80戸 | 77.8万 | 4,280万 |
| 池上ヒミコセラン | 1981 | 18戸 | 64.1万 | 3,550万 |
| ライオンズマンション池上駅前通り | 1986 | 46戸 | - | - |
| 池上ビル | 1996 | 6戸 | - | - |
| サンライズ池上 | 1982 | 26戸 | 45.5万 | 2,980万 |
| クレイシア池上 | 2009 | 39戸 | 103.0万 | 2,200万 |
| モンフォアイエ池上 | 1994 | 14戸 | - | - |
| ガーデンホーム池上 | 1994 | 24戸 | 88.6万 | 4,580万 |
| 池上コーポラス | 1968 | 77戸 | 59.3万 | 2,980万 |
| クレイシア池上リフィール | 2013 | 31戸 | 96.1万 | 1,950万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 77.97万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.78万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.09万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,100万 | 56.29万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,850万 | 66.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。