池上コーポラス

東京都大田区池上7丁目16-7 | 築58年 | 2棟

このページは2棟をまとめた池上コーポラス全体の相場です（成約 250件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

池上コーポラス

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2013201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.8万/㎡から2025年は49.9万/㎡へ、12年間で56.9%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では16.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の100,000円から2022年には89,000円へ、11.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 133件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

80.1万円/㎡

レンジ

72.0〜88.1万円/㎡

市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×0.846

代表面積 47.68㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1868件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の24%・29件）で、平均2,915万円です。3LDKが最も高く平均3,285万円、1SLDKは平均2,231万円です。

1DK

13件

2,263万

1LDK

28件

2,408万

1SLDK

7件

2,231万

2DK

29件

2,915万

2LDK

25件

2,897万

3件

2,588万

3DK

6件

2,962万

3LDK

11件

3,285万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	13件	2,263万	1,684万	2,860万
1LDK	28件	2,408万	1,534万	3,536万
1SLDK	7件	2,231万	1,954万	2,427万
2DK	29件	2,915万	1,749万	3,894万
2LDK	25件	2,897万	2,233万	3,833万
3K	3件	2,588万	2,282万	2,910万
3DK	6件	2,962万	2,167万	3,265万
3LDK	11件	3,285万	3,047万	3,969万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.9万円で、1-3階（50.8万円）と比べて1.1万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

50.8万/㎡

65件

4-7階

51.9万/㎡

58件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区池上7丁目16-7
築年月	1968-09（築58年）
構造	鉄骨造
階建て	7階建
総戸数	77戸
専有面積	33.48m² ～ 64.50m²
分譲会社	日本開発
施工会社	ニチモプレハブ
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（2棟）

池上コーポラスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 250件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体池上コーポラス	1968年	7階建	77戸	242件	52.1万	48件	1件
日本開発池上コーポラス	1979年	4階建	50戸	8件	53.3万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

池上駅

東急池上線

徒歩4分

🚉

矢口渡駅

東急多摩川線

徒歩13分

学区情報

小学校

池上小学校

中学校

大森第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
池上コーポラス	1968	77戸	59.3万	2,980万
池上ハウス	2002	12戸	43.9万	3,380万
セブンスターハイツ池上	1983	14戸	-	-
ガーデンホーム池上	1994	24戸	88.6万	4,580万
マートルコート池上	1991	9戸	67.4万	3,200万
レジオス池上	2006	20戸	79.4万	1,680万
池上ビル	1996	6戸	-	-
エンゼルハイム池上第2	1997	19戸	78.0万	5,680万
アーバイル池上	2005	14戸	82.3万	4,380万
ダイナシティ池上	2007	47戸	87.4万	2,200万
アルス池上	1987	14戸	41.6万	2,390万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,480万円	39.96㎡	62.1万円	1DK	-	東

売買データ分析（123件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が36件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

36件

2,000〜3,000万

67件

3,000〜4,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
2LDK	-	50.3万	52.7万	44.8万	-	60.0万	59.1万	59.3万
1LDK	41.1万	48.3万	53.9万	48.8万	74.3万	59.2万	61.2万	40.5万
1DK	-	37.3万	49.6万	46.0万	-	61.3万	56.9万	-
3DK	-	56.3万	-	-	-	-	60.9万	-

全 123 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	2LDK	50㎡〜	2,980万	59.34万/㎡
2025年2月	低層	1LDK	45㎡〜	1,990万	40.46万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	45㎡〜	2,780万	57.87万/㎡
2023年9月	低層	1DK	35㎡〜	2,120万	53.06万/㎡
2023年7月	中層	3DK	50㎡〜	2,980万	59.34万/㎡
2023年7月	中層	3DK	45㎡〜	2,980万	62.5万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	45㎡〜	2,780万	58.31万/㎡
2023年5月	低層	1SLDK	45㎡〜	2,099万	46.28万/㎡
2023年4月	低層	2DK	35㎡〜	2,247万	57.8万/㎡
2023年4月	低層	1SLDK	45㎡〜	1,999万	44.07万/㎡
2023年4月	低層	1DK	35㎡〜	2,250万	56.31万/㎡
2023年3月	低層	1LDK	35㎡〜	2,380万	61.22万/㎡
2023年3月	低層	1SLDK	45㎡〜	2,399万	52.89万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	45㎡〜	2,780万	57.87万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	45㎡〜	2,980万	62.5万/㎡
2023年1月	低層	1SLDK	45㎡〜	2,299万	50.69万/㎡
2023年1月	低層	1DK	35㎡〜	2,450万	61.32万/㎡
2022年12月	中層	1LDK	35㎡〜	2,580万	64.57万/㎡
2022年12月	中層	1LDK	35㎡〜	2,380万	59.56万/㎡
2022年11月	低層	1LDK	35㎡〜	1,980万	50.93万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	45㎡〜	3,180万	66.7万/㎡
2022年11月	低層	1DK	35㎡〜	2,450万	61.32万/㎡
2022年8月	中層	1LDK	35㎡〜	2,480万	62.07万/㎡
2022年6月	中層	1LDK	35㎡〜	2,580万	64.57万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	45㎡〜	2,580万	56.88万/㎡
2022年5月	低層	2LDK	40㎡〜	2,580万	60.13万/㎡
2022年4月	低層	2LDK	45㎡〜	2,580万	56.88万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	55㎡〜	3,380万	56.39万/㎡
2022年3月	中層	1LDK	45㎡〜	2,790万	61.51万/㎡
2022年3月	低層	1LDK	35㎡〜	1,980万	50.93万/㎡
2022年1月	低層	2LDK	45㎡〜	2,880万	59.43万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	55㎡〜	3,580万	59.73万/㎡
2021年11月	中層	1LDK	40㎡〜	3,190万	74.35万/㎡
2021年3月	低層	2DK	50㎡〜	3,180万	63.33万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	55㎡〜	3,088万	51.52万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	55㎡〜	3,088万	53.86万/㎡
2020年10月	低層	1LDK	50㎡〜	2,450万	48.79万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	55㎡〜	2,988万	52.25万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	55㎡〜	2,988万	52.24万/㎡
2020年9月	低層	1LDK	50㎡〜	2,450万	48.79万/㎡
2020年9月	低層	2DK	50㎡〜	3,180万	63.33万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	55㎡〜	3,088万	54万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	55㎡〜	3,088万	53.99万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	55㎡〜	3,188万	55.74万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	55㎡〜	3,188万	55.75万/㎡
2020年6月	中層	2LDK	45㎡〜	2,190万	45.94万/㎡
2020年5月	中層	2LDK	50㎡〜	2,190万	43.61万/㎡
2020年2月	低層	1DK	35㎡〜	1,799万	45.03万/㎡
2020年1月	低層	1DK	35㎡〜	1,880万	47.05万/㎡
2019年12月	低層	1DK	35㎡〜	1,890万	47.3万/㎡

他 73 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の33%）で、平均月額91,250円。2LDKなら月額100,000円が相場です。

ワンルーム

73,600円

68,000〜78,000円

77,000円

77,000〜77,000円

1LDK

99,200円

98,000〜100,000円

2DK

91,250円

79,000〜110,000円

2LDK

100,000円

90,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

8件

10〜15万

8件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年10月	低層	1LDK	45㎡〜	100,000円	2,036円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	2,810円/㎡
2022年4月	低層	1LDK	45㎡〜	100,000円	2,036円/㎡
2022年2月	低層	2DK	35㎡〜	88,000円	2,353円/㎡
2021年10月	低層	2DK	35㎡〜	79,000円	2,112円/㎡
2021年10月	低層	ワンルーム	35㎡〜	78,000円	2,085円/㎡
2021年7月	低層	2DK	35㎡〜	85,000円	2,273円/㎡
2021年7月	低層	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,991円/㎡
2021年6月	低層	2DK	35㎡〜	89,000円	2,380円/㎡
2020年11月	中層	2LDK	40㎡〜	90,000円	2,036円/㎡
2020年6月	低層	2DK	35㎡〜	89,000円	2,380円/㎡
2019年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	2,810円/㎡
2018年3月	低層	ワンルーム	30㎡〜	77,000円	2,406円/㎡
2018年2月	低層	ワンルーム	30㎡〜	77,000円	2,333円/㎡
2017年12月	低層	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,991円/㎡
2017年3月	低層	1R	30㎡〜	77,000円	2,406円/㎡
2017年3月	低層	1R	30㎡〜	77,000円	2,333円/㎡
2017年1月	中層	1LDK	50㎡〜	98,000円	1,849円/㎡
2016年7月	中層	2LDK	45㎡〜	110,000円	2,307円/㎡
2016年7月	中層	1LDK	50㎡〜	98,000円	1,849円/㎡
2016年6月	中層	1LDK	50㎡〜	100,000円	1,887円/㎡
2015年9月	中層	2DK	35㎡〜	80,000円	2,058円/㎡
2015年9月	低層	2DK	40㎡〜	110,000円	2,607円/㎡
2015年3月	低層	2DK	40㎡〜	110,000円	2,607円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。