サクラティアラ多摩川鵜の木
東京都大田区鵜の木2丁目24-4 | 築9年 | 21戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万
201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の95.7万/㎡から2021年は105.7万/㎡へ、2年間で10.5%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
142.4万円/㎡
レンジ
106.8〜178.0万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.556
補正係数 ×1.556
代表面積 32.4㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の29%・14件）で、平均6,698万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,967万円、１Ｋは平均2,762万円です。
３ＬＤＫ
7,967万
14件
２ＬＤＫ
6,698万
14件
１Ｋ
2,762万
10件
１ＬＤＫ
4,921万
6件
1LDK
3,626万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 14件 | 7,967万 | 6,176万 | 9,374万 |
| ２ＬＤＫ | 14件 | 6,698万 | 5,250万 | 9,085万 |
| １Ｋ | 10件 | 2,762万 | 1,900万 | 3,646万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 4,921万 | 3,897万 | 7,100万 |
| 1LDK | 5件 | 3,626万 | 3,078万 | 4,231万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は105.7万円で、1-2階（93.5万円）と比べて12.2万円（+13.0%）高くなっています。
1-2階
3件
93.5万/㎡
3階以上
2件
105.7万/㎡
最上層と最下層の差: +12.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区鵜の木2丁目24-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年6月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 32.01m² ～ 47.52m² |
| 分譲会社 | 快適住まいづくり |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
鵜の木駅
東急多摩川線
🚉
徒歩13分
久が原駅
東急池上線
学区情報
小学校
大田区立嶺町小学校
中学校
大田区立大森第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サクラティアラ多摩川鵜の木 | 2017 | 21戸 | 105.7万 | 3,780万 |
| グローベルザファースト鵜の木 | 2013 | 43戸 | 83.8万 | 3,380万 |
| ハイタウン鵜の木 | 1990 | 25戸 | 41.3万 | 680万 |
| プレシスヴィアラ鵜の木 | 2023 | 35戸 | 116.6万 | 4,660万 |
| 日興パレセゾン鵜の木 | 1984 | 16戸 | 42.6万 | 800万 |
| イーグル鵜の木 | 1983 | 33戸 | 55.1万 | 2,660万 |
| プラーティノ多摩川鵜の木弐番館 | 2004 | 20戸 | 117.5万 | 6,480万 |
| ガーデンホーム鵜の木 | 2002 | 22戸 | 104.8万 | 5,680万 |
| メインステージ鵜の木駅前 | 2001 | 53戸 | 98.3万 | 1,900万 |
| アクサス鵜の木アジールコート | 2014 | 56戸 | 78.4万 | 2,000万 |
| 南多摩川ハイツ | 1974 | 27戸 | 70.7万 | 4,190万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 95.7万 | 92.4万 | 105.7万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,780万 | 105.74万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,780万 | 105.74万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,000万 | 92.6万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,990万 | 92.29万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,100万 | 95.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額126,667円。
1LDK
124,000〜130,000円
126,667円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,012円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 124,000円 | 3,579円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 126,000円 | 3,636円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。