ハイタウン鵜の木
東京都大田区鵜の木2丁目26-13 | 築36年 | 25戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20132016202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の42.5万/㎡から2026年は48.6万/㎡へ、13年間で14.3%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では27.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万7万5万3万
201320162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の82,000円から2024年には45,000円へ、45.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.4万円/㎡
レンジ
55.6〜75.2万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.715
補正係数 ×0.715
代表面積 16.47㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
994万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 16件 | 994万 | 680万 | 1,211万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区鵜の木2丁目26-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年3月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 16.00m² ～ 41.36m² |
| 分譲会社 | マツヤハウジング |
| 施工会社 | 冨士工 |
| 管理会社 | 東京ディフェンス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
鵜の木駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
嶺町小学校
中学校
大森第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイタウン鵜の木 | 1990 | 25戸 | 41.3万 | 680万 |
| 日興パレセゾン鵜の木 | 1984 | 16戸 | 42.6万 | 800万 |
| プレシスヴィアラ鵜の木 | 2023 | 35戸 | 116.6万 | 4,660万 |
| サクラティアラ多摩川鵜の木 | 2017 | 21戸 | 105.7万 | 3,780万 |
| ガーデンホーム鵜の木 | 2002 | 22戸 | 104.8万 | 5,680万 |
| グローベルザファースト鵜の木 | 2013 | 43戸 | 83.8万 | 3,380万 |
| 南多摩川ハイツ | 1974 | 27戸 | 70.7万 | 4,190万 |
| ロアール鵜の木 | 2017 | 49戸 | 85.7万 | 2,180万 |
| ズーム下丸子 | 2025 | 40戸 | - | - |
| プラーティノ多摩川鵜の木弐番館 | 2004 | 20戸 | 117.5万 | 6,480万 |
| シャリエ鵜の木プレイス | 2012 | 48戸 | 113.5万 | 7,980万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 46.8万 | 48.6万 | - | 70.9万 | 66.2万 | 63.8万 | 57.7万 | 48.6万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 680万 | 41.29万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 690万 | 41.9万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 730万 | 44.33万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 750万 | 45.54万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,150万 | 69.83万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 66.79万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 800万 | 48.58万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,050万 | 63.76万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,150万 | 69.83万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,080万 | 65.58万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 66.79万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,150万 | 71.88万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,150万 | 69.83万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 47.88万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 800万 | 48.58万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,200万 | 35.79万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 770万 | 46.76万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 770万 | 46.76万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 630万 | 38.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（40件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額51,553円。
1K
44,000〜60,000円
51,553円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
17件
5〜8万
22件
8〜10万
1件
全 40 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,732円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,732円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,854円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,036円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 49,500円 | 3,005円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,732円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,975円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,975円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,975円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,339円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,732円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 49,500円 | 3,005円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,036円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,975円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,582円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,975円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,643円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,522円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,671円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,914円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,339円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,854円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,461円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,671円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,339円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,461円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,643円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,339円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,975円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,279円/㎡ |
他 10 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。