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アデニウム鵜の木ザレジデンス

東京都大田区鵜の木2丁目41-2 | 築13年 | 58戸

推定相場
アデニウム鵜の木ザレジデンス
最新データ
2025年3月
売買33件 / 賃貸1件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は109.8万円。周辺エリア平均（90.0万円）を22.0%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を29.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
201420162019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の76.2万/㎡から2025年は104.2万/㎡へ、11年間で36.8%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.5万円/㎡
レンジ
113.2〜169.8万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.546
代表面積 70.02㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 958件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・25件）で、平均7,432万円です。3LDKが最も高く平均7,432万円、2LDKは平均6,124万円です。
2LDK
8件
6,124万
3LDK
25件
7,432万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 8件 6,124万 4,735万 7,700万
3LDK 25件 7,432万 5,332万 8,405万

階数別の㎡単価

1-3階
90.2万/㎡
16件
4-7階
87.5万/㎡
17件

物件概要

所在地東京都大田区鵜の木2丁目41-2
築年月2013年4月（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数58戸
専有面積60.91m² ～ 92.58m²
分譲会社ジョイント・コーポレーション
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
鵜の木駅
東急多摩川線
徒歩4分

学区情報

小学校
区立嶺町小学校
中学校
区立大森第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アデニウム鵜の木ザレジデンス 2013 58戸 109.8万 7,690万
藤和シティホームズ多摩川鵜の木 2003 45戸 91.7万 4,690万
プラーティノ多摩川鵜の木 2003 29戸 124.7万 6,880万
南多摩川ハイツ 1974 27戸 70.7万 4,190万
ロアール鵜の木 2017 49戸 85.7万 2,180万
ルフレ田園調布南 2021 44戸 123.8万 4,390万
プレシャスガーデン鵜の木 2013 26戸 92.8万 2,380万
パークハウス多摩川北壱番館 1989 37戸 75.7万 9,780万
グランベルジュエリオ鵜の木 2004 38戸 92.9万 4,180万
グランドステージ鵜の木 1994 36戸 76.2万 4,380万
日興パレセゾン鵜の木 1984 16戸 42.6万 800万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
25件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212022202320242025
3LDK 88.5万 - 81.3万 - 105.8万 99.7万 102.5万 104.2万
2LDK - 75.5万 81.1万 86.7万 - 106.4万 98.2万 -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 低層 3LDK 70㎡〜 7,690万 109.83万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 70㎡〜 7,000万 98.53万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 70㎡〜 7,280万 102.47万/㎡
2024年8月 低層 2LDK 60㎡〜 5,980万 98.18万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 70㎡〜 6,990万 95.55万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 70㎡〜 7,280万 103.97万/㎡
2023年11月 低層 2LDK 60㎡〜 6,480万 106.39万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 70㎡〜 7,280万 99.51万/㎡
2022年6月 中層 3LDK 75㎡〜 7,980万 105.81万/㎡
2021年10月 低層 2LDK 60㎡〜 5,280万 86.69万/㎡
2020年3月 中層 2LDK 60㎡〜 5,280万 86.69万/㎡
2020年3月 低層 2LDK 60㎡〜 4,600万 75.53万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 70㎡〜 6,080万 83.11万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 70㎡〜 6,080万 86.84万/㎡
2020年1月 低層 3LDK 70㎡〜 5,180万 73.98万/㎡
2019年12月 低層 2LDK 60㎡〜 4,600万 75.53万/㎡
2017年9月 中層 3LDK 70㎡〜 6,550万 93.55万/㎡
2017年8月 高層 3LDK 70㎡〜 5,980万 85.41万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 70㎡〜 5,980万 85.41万/㎡
2017年2月 高層 3LDK 70㎡〜 6,180万 88.27万/㎡
2017年1月 中層 3LDK 70㎡〜 6,280万 89.69万/㎡
2016年9月 中層 3LDK 70㎡〜 6,280万 85.85万/㎡
2016年6月 中層 3LDK 75㎡〜 6,280万 83.16万/㎡
2016年6月 高層 3LDK 70㎡〜 6,280万 85.85万/㎡
2016年3月 高層 3LDK 70㎡〜 6,580万 89.94万/㎡
2016年3月 中層 3LDK 70㎡〜 6,280万 85.85万/㎡
2016年12月 高層 3LDK 70㎡〜 6,280万 85.85万/㎡
2016年10月 低層 3LDK 70㎡〜 5,480万 78.27万/㎡
2015年9月 中層 3LDK 70㎡〜 6,180万 84.48万/㎡
2015年8月 中層 3LDK 70㎡〜 6,280万 85.85万/㎡
2015年11月 中層 3LDK 70㎡〜 6,100万 83.38万/㎡
2014年12月 低層 2LDK 65㎡〜 5,090万 74.76万/㎡
2014年12月 低層 2LDK 65㎡〜 5,280万 77.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年5月 低層 3LDK 70㎡〜 189,000円 2,699円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。