プラーティノ多摩川鵜の木弐番館
東京都大田区鵜の木2丁目15-15 | 築22年 | 20戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
201120132018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の67.5万/㎡から2026年は117.5万/㎡へ、15年間で74.1%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では64.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
130.6万円/㎡
レンジ
111.0〜150.2万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.427
補正係数 ×1.427
代表面積 55.65㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・13件）で、平均5,874万円です。2LDKが最も高く平均5,874万円、1SLDKは平均4,176万円です。
1SLDK
4,176万
3件
1LDK
4,757万
11件
2LDK
5,874万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 4,176万 | 4,143万 | 4,192万 |
| 1LDK | 11件 | 4,757万 | 3,346万 | 5,658万 |
| 2LDK | 13件 | 5,874万 | 4,290万 | 6,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は93.8万円で、1-2階（73.2万円）と比べて20.6万円（+28.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
18件
73.2万/㎡
3階以上
11件
93.8万/㎡
最上層と最下層の差: +20.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区鵜の木2丁目15-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年6月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 53.08m² ～ 71.81m² |
| 分譲会社 | 醍醐建設 トーハル |
| 施工会社 | 醍醐建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
鵜の木駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
嶺町小学校
中学校
大森第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラーティノ多摩川鵜の木弐番館 | 2004 | 20戸 | 117.5万 | 6,480万 |
| グローベルザファースト鵜の木 | 2013 | 43戸 | 83.8万 | 3,380万 |
| 南多摩川ハイツ | 1974 | 27戸 | 70.7万 | 4,190万 |
| ライオンズマンション鵜の木駅前 | 1989 | 27戸 | 60.2万 | 1,198万 |
| サクラティアラ多摩川鵜の木 | 2017 | 21戸 | 105.7万 | 3,780万 |
| イーグル鵜の木 | 1983 | 33戸 | 55.1万 | 2,660万 |
| フェニックスエルミタージュ | 2004 | 72戸 | 107.8万 | 2,150万 |
| 日興パレセゾン鵜の木 | 1984 | 16戸 | 42.6万 | 800万 |
| ハイタウン鵜の木 | 1990 | 25戸 | 41.3万 | 680万 |
| クリオ鵜の木壱番館 | 1991 | 26戸 | 56.2万 | 980万 |
| プレシスヴィアラ鵜の木 | 2023 | 35戸 | 116.6万 | 4,660万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 58.2万 | 84.6万 | - | 108.3万 | 117.5万 |
| 1SLDK | - | - | 62.2万 | - | - | 71.5万 | - | - |
| 1LDK | 60.2万 | 59.5万 | 59.5万 | - | 68.0万 | 71.6万 | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 117.48万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,380万 | 93.97万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 102.8万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1R | 55㎡〜 | 4,990万 | 90.47万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.35万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,680万 | 121.11万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 117.48万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,880万 | 124.73万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 108.42万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 108.42万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,880万 | 124.73万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.52万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.52万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,290万 | 71.56万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,698万 | 84.59万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 78.75万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 53.84万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,290万 | 71.56万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,800万 | 55.97万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,800万 | 55.97万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,250万 | 62.6万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 59.47万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,630万 | 62.23万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 59.47万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,300万 | 59.3万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,400万 | 61.1万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.54万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 56.38万/㎡ |
| 2011年3月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 67.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。