グランベルジュエリオ鵜の木
東京都大田区鵜の木3丁目27-8 | 築22年 | 38戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20152017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の69.1万/㎡から2025年は81.9万/㎡へ、10年間で18.6%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
130.6万円/㎡
レンジ
111.0〜150.2万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.427
補正係数 ×1.427
代表面積 43.16㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の44%・7件）で、平均3,140万円です。2LDKが最も高く平均5,056万円、1Kは平均3,140万円です。
1R
3,691万
2件
1K
3,140万
7件
1LDK
3,664万
5件
2LDK
5,056万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 3,691万 | 3,449万 | 3,933万 |
| 1K | 7件 | 3,140万 | 2,800万 | 3,665万 |
| 1LDK | 5件 | 3,664万 | 3,462万 | 4,180万 |
| 2LDK | 2件 | 5,056万 | 4,550万 | 5,561万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
71.8万/㎡
4-7階
5件
70.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区鵜の木3丁目27-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年12月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 39.82m² ～ 65.82m² |
| 分譲会社 | オプナムクリエーション サンユー建設 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 太平パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
鵜の木駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
嶺町小学校
中学校
区立大森第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランベルジュエリオ鵜の木 | 2004 | 38戸 | 92.9万 | 4,180万 |
| ガーデンホーム多摩川 | 1994 | 25戸 | 82.8万 | 4,199万 |
| グランドステージ鵜の木 | 1994 | 36戸 | 76.2万 | 4,380万 |
| 多摩川ガーデンハウス | 1999 | 35戸 | 76.2万 | 5,780万 |
| フェニックスエルミタージュ | 2004 | 72戸 | 107.8万 | 2,150万 |
| アデニウム鵜の木ザレジデンス | 2013 | 58戸 | 109.8万 | 7,690万 |
| 多摩リバーサイドハウス | 1971 | 126戸 | 58.0万 | 5,680万 |
| 多摩リバーサイドハウス１号棟 | 1971 | 24戸 | - | - |
| 多摩リバーサイドハウス２号棟 | 1971 | 24戸 | 62.4万 | 5,180万 |
| 多摩リバーサイドハウス５号棟 | 1971 | 26戸 | - | - |
| 多摩リバーサイドハウス３号棟 | 1971 | 24戸 | 50.8万 | 4,980万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 69.1万 | 70.3万 | - | - | 64.9万 | 74.9万 | - | 92.9万 |
| 1K | - | - | - | 63.2万 | 60.6万 | - | 79.5万 | 70.9万 |
| 2LDK | - | 69.6万 | - | - | - | - | 80.2万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,180万 | 92.89万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 40㎡〜 | 2,980万 | 70.92万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 40㎡〜 | 3,480万 | 82.82万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 80.22万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 40㎡〜 | 3,200万 | 76.16万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,380万 | 74.87万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 64.9万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 40㎡〜 | 2,680万 | 62.1万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 40㎡〜 | 2,480万 | 59.03万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 40㎡〜 | 2,780万 | 64.42万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 40㎡〜 | 2,600万 | 61.88万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 1R | 40㎡〜 | 3,250万 | 75.31万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 1R | 40㎡〜 | 2,850万 | 66.04万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,800万 | 70.32万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 69.62万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,750万 | 69.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額138,500円。
1LDK
137,000〜140,000円
138,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 137,000円 | 2,720円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,779円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。