藤和シティホームズ多摩川鵜の木
東京都大田区鵜の木2丁目42-15 | 築23年 | 45戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
201020132019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の66.7万/㎡から2025年は91.7万/㎡へ、15年間で37.5%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
130.6万円/㎡
レンジ
111.0〜150.2万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.427
補正係数 ×1.427
代表面積 56.22㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・11件）で、平均4,770万円です。2LDKが最も高く平均4,770万円、1LDKは平均4,014万円です。
1LDK
4,014万
5件
2LDK
4,770万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 4,014万 | 3,294万 | 4,813万 |
| 2LDK | 11件 | 4,770万 | 3,940万 | 5,625万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
71.3万/㎡
4-7階
6件
70.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区鵜の木2丁目42-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年2月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 40.05m² ～ 66.56m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エス・ディー・マネジメント |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
鵜の木駅
東急多摩川線
🚉
徒歩15分
久が原駅
東急池上線
学区情報
小学校
嶺町小学校
中学校
大森第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ多摩川鵜の木 | 2003 | 45戸 | 91.7万 | 4,690万 |
| アデニウム鵜の木ザレジデンス | 2013 | 58戸 | 109.8万 | 7,690万 |
| ロアール鵜の木 | 2017 | 49戸 | 85.7万 | 2,180万 |
| プラーティノ多摩川鵜の木 | 2003 | 29戸 | 124.7万 | 6,880万 |
| ルフレ田園調布南 | 2021 | 44戸 | 123.8万 | 4,390万 |
| プレシャスガーデン鵜の木 | 2013 | 26戸 | 92.8万 | 2,380万 |
| ベラコート245 | 1980 | 12戸 | - | - |
| パークハウス多摩川北四番館 | 1990 | 35戸 | 93.9万 | 9,880万 |
| パークハウス多摩川北壱番館 | 1989 | 37戸 | 75.7万 | 9,780万 |
| 南多摩川ハイツ | 1974 | 27戸 | 70.7万 | 4,190万 |
| 日興パレセゾン鵜の木 | 1984 | 16戸 | 42.6万 | 800万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 62.2万 | 83.6万 | - | 82.8万 | 91.7万 |
| 2LDK | 61.6万 | 60.5万 | 62.4万 | 76.0万 | - | 83.7万 | 92.1万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,690万 | 91.73万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 92.14万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 82.85万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,880万 | 83.72万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,300万 | 83.6万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,200万 | 74.71万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,200万 | 62.21万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,350万 | 77.38万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,200万 | 62.21万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.8万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 62.08万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,950万 | 59.35万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.8万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,950万 | 59.35万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.59万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 59.95万/㎡ |
| 2010年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,750万 | 66.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。