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イニシア大田六郷

東京都大田区西六郷3丁目22-6 | 築15年 | 67戸

推定相場
イニシア大田六郷
最新データ
2025年3月
売買34件 / 賃貸1件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は78.8万円。周辺エリア平均（70.0万円）を12.5%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）より7.3%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万
201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2012年の56.5万/㎡から2025年は78.8万/㎡へ、13年間で39.5%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では20.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.0万円/㎡
レンジ
96.1〜130.0万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.235
代表面積 75.4㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 958件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・23件）で、平均5,325万円です。2SLDKが最も高く平均5,333万円、3LDKは平均5,325万円です。
2SLDK
10件
5,333万
3LDK
23件
5,325万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 10件 5,333万 4,832万 5,749万
3LDK 23件 5,325万 4,231万 6,630万

階数別の㎡単価

1-3階
63.2万/㎡
22件
4-7階
60.4万/㎡
12件

物件概要

所在地東京都大田区西六郷3丁目22-6
築年月2011年12月（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数67戸
専有面積55.84m² ～ 89.77m²
分譲会社コスモスイニシア
施工会社大和小田急建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
六郷土手駅
京急本線
徒歩9分
🚉
雑色駅
京急本線
徒歩11分

学区情報

小学校
高畑小学校
中学校
六郷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
イニシア大田六郷 2011 67戸 78.8万 5,980万
パルミナード多摩川弐番館 1996 29戸 74.1万 4,280万
プラウドシティ大田六郷　プラザ街区 2018 166戸 90.9万 6,480万
セザール多摩川 1995 26戸 56.9万 2,990万
スカイコートグレース西六郷 2022 31戸 106.8万 2,760万
エンゼルハイム西六郷 1986 37戸 49.9万 3,980万
ルリオン多摩川グランドコート 2006 25戸 83.0万 1,700万
シティオ多摩川 1993 23戸 49.4万 1,280万
クレッセント東京サウス 2002 114戸 100.0万 7,780万
グランイーグル多摩川２ 1999 19戸 75.0万 4,300万
デュオステージ六郷土手 2010 35戸 79.0万 2,380万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
25件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 58.4万 57.7万 63.4万 64.0万 67.4万 65.2万 72.6万 78.8万
2SLDK 59.4万 58.5万 - - - - - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 低層 3LDK 75㎡〜 5,980万 78.79万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 75㎡〜 5,180万 68.71万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 65㎡〜 5,180万 76.41万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 75㎡〜 4,880万 64.73万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 75㎡〜 4,980万 65.62万/㎡
2022年8月 低層 3LDK 65㎡〜 4,480万 66.08万/㎡
2022年6月 低層 3SLDK 65㎡〜 4,980万 73.46万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 75㎡〜 5,280万 70.03万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 65㎡〜 4,480万 66.08万/㎡
2021年9月 中層 3LDK 75㎡〜 4,790万 63.53万/㎡
2021年9月 高層 3LDK 55㎡〜 3,780万 63.36万/㎡
2021年8月 中層 3LDK 75㎡〜 4,850万 64.33万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 75㎡〜 4,880万 64.73万/㎡
2020年8月 中層 3LDK 75㎡〜 4,780万 63.4万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 75㎡〜 4,380万 57.71万/㎡
2019年9月 低層 2SLDK 75㎡〜 4,480万 59.42万/㎡
2019年3月 低層 2SLDK 75㎡〜 4,480万 59.42万/㎡
2019年10月 低層 2SLDK 75㎡〜 4,280万 56.77万/㎡
2018年9月 低層 2SLDK 75㎡〜 4,480万 59.42万/㎡
2018年5月 低層 2SLDK 75㎡〜 4,480万 59.42万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 70㎡〜 4,180万 59.08万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 75㎡〜 4,380万 57.71万/㎡
2017年8月 低層 2SLDK 75㎡〜 4,580万 60.59万/㎡
2017年10月 低層 2SLDK 75㎡〜 4,580万 60.75万/㎡
2016年1月 低層 2SLDK 75㎡〜 4,580万 60.75万/㎡
2016年10月 低層 2SLDK 75㎡〜 4,580万 60.75万/㎡
2015年7月 中層 2SLDK 75㎡〜 4,380万 58.09万/㎡
2015年3月 低層 3LDK 65㎡〜 4,280万 63.13万/㎡
2015年2月 低層 3LDK 65㎡〜 4,280万 63.13万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 65㎡〜 3,430万 50.6万/㎡
2013年9月 中層 3LDK 70㎡〜 3,690万 52.15万/㎡
2013年5月 中層 3LDK 70㎡〜 3,750万 53万/㎡
2012年10月 中層 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.79万/㎡
2012年10月 中層 3LDK 65㎡〜 4,080万 60.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2013年6月 中層 2SLDK 75㎡〜 175,000円 2,321円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。