ルーブル羽田萩中

東京都大田区萩中1丁目4-19 | 築13年 | 62戸

推定相場

ルーブル羽田萩中

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

2017201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の71.9万/㎡から2024年は112.7万/㎡へ、7年間で56.8%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では27.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の112,417円から2025年には99,250円へ、11.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

123.5万円/㎡

レンジ

98.8〜148.2万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.350

代表面積 41.58㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の43%・6件）で、平均3,549万円です。2DKが最も高く平均3,549万円、1Kは平均2,200万円です。

１Ｋ

2件

2,375万

6件

2,200万

2DK

6件

3,549万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	2件	2,375万	2,350万	2,400万
1K	6件	2,200万	2,007万	2,450万
2DK	6件	3,549万	3,509万	3,630万

階数別の㎡単価

1-3階

112.7万/㎡

2件

4-7階

77.2万/㎡

10件

物件概要

所在地	東京都大田区萩中1丁目4-19
築年月	2013年5月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	62戸
専有面積	21.17m² ～ 42.35m²
分譲会社	TFDコーポレーション
管理会社	TFDコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

糀谷駅

京急空港線

徒歩8分

学区情報

小学校

大田区立出雲小学校

中学校

大田区立出雲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーブル羽田萩中	2013	62戸	109.6万	2,320万
エンゼルハイム萩中	1993	21戸	62.2万	3,880万
石川ハイム	1979	12戸	48.2万	2,499万
アドニスハイツNo.２	1979	10戸	-	-
アドニスハイツ	1978	7戸	-	-
ダイアパレス萩中	1979	12戸	-	-
ハピネス本羽田	1984	5戸	-	-
日の出ハイツ	1979	14戸	43.6万	1,870万
ブライズ蒲田サウス	2017	41戸	90.2万	3,800万
アジールコート糀谷	2018	82戸	-	-
グランイーグル南蒲田	1995	13戸	78.3万	4,290万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2024
1K	83.6万	88.6万	92.1万	112.7万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	2,320万	109.59万/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	2,450万	115.74万/㎡
2020年6月	高層	1K	20㎡〜	1,950万	92.12万/㎡
2018年7月	高層	1K	20㎡〜	1,820万	85.98万/㎡
2018年5月	高層	1K	20㎡〜	1,930万	91.17万/㎡
2017年7月	中層	1K	20㎡〜	1,770万	83.61万/㎡
2017年4月	高層	2DK	40㎡〜	3,000万	70.84万/㎡
2017年4月	高層	2DK	40㎡〜	3,000万	72.15万/㎡
2017年4月	高層	2DK	40㎡〜	2,900万	68.48万/㎡
2017年4月	高層	2DK	40㎡〜	2,900万	69.75万/㎡
2017年10月	高層	2DK	40㎡〜	2,900万	68.48万/㎡
2017年10月	高層	2DK	40㎡〜	2,900万	69.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（152件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の81%）で、平均月額73,065円。2DKなら月額126,276円が相場です。

73,065円

63,000〜121,000円

2DK

126,276円

115,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

112件

8〜10万

10件

10〜15万

30件

全 152 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	中層	2DK	40㎡〜	145,000円	3,487円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	81,000円	3,826円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	81,000円	3,839円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,543円/㎡
2025年4月	高層	2DK	40㎡〜	142,500円	3,446円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	89,000円	4,204円/㎡
2025年3月	高層	2DK	40㎡〜	142,500円	3,365円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	89,000円	4,204円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,401円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	98,000円	4,629円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	98,000円	4,645円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,684円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	3,826円/㎡
2024年9月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,543円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,401円/㎡
2024年6月	高層	1K	20㎡〜	74,000円	3,495円/㎡
2024年6月	高層	2DK	40㎡〜	135,000円	3,247円/㎡
2024年4月	高層	2DK	40㎡〜	140,000円	3,345円/㎡
2024年4月	高層	2DK	40㎡〜	140,000円	3,367円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	66,000円	3,118円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	66,000円	3,118円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,590円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	81,500円	3,863円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,637円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	71,500円	3,377円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	81,500円	3,850円/㎡
2024年11月	中層	2DK	40㎡〜	130,000円	3,106円/㎡
2024年11月	高層	2DK	40㎡〜	130,000円	3,127円/㎡
2024年10月	高層	1K	20㎡〜	77,500円	3,661円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	70,500円	3,330円/㎡

他 122 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。