ライオンズマンション多摩川
東京都大田区東矢口2丁目14-2 | 築44年 | 38戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2015201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の37.6万/㎡から2023年は70.9万/㎡へ、8年間で88.6%上昇しました（年平均+11.1%）。直近3年では53.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 85件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.8万円/㎡
レンジ
70.0〜85.6万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.850
補正係数 ×0.850
代表面積 52.92㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・5件）で、平均3,950万円です。2LDKが最も高く平均3,950万円、1DKは平均1,378万円です。
1DK
1,378万
2件
1LDK
2,710万
2件
2LDK
3,950万
5件
3DK
3,116万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 1,378万 | 1,344万 | 1,411万 |
| 1LDK | 2件 | 2,710万 | 2,612万 | 2,807万 |
| 2LDK | 5件 | 3,950万 | 3,552万 | 4,369万 |
| 3DK | 4件 | 3,116万 | 2,612万 | 3,360万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区東矢口2丁目14-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年12月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 26.46m² ～ 58.63m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
矢口渡駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
矢口小学校
中学校
安方中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション多摩川 | 1982 | 38戸 | 75.4万 | 3,990万 |
| マイキャッスル多摩川 | 1981 | 15戸 | 69.9万 | 3,499万 |
| ガーデンホーム多摩川3 | 1997 | 23戸 | 54.5万 | 3,780万 |
| ブライズ多摩川TRE | 2018 | 55戸 | 109.0万 | 2,770万 |
| メインステージ多摩川 | 2005 | 71戸 | 108.5万 | 2,280万 |
| ブライズ多摩川ドゥエ | 2018 | 40戸 | - | - |
| 多摩川ロイヤルハイツ | 1978 | 26戸 | 56.2万 | 1,780万 |
| グローリア初穂池上 | 1987 | 39戸 | 52.3万 | 843万 |
| 朝日プラザ多摩川 | 1988 | 18戸 | 51.9万 | 860万 |
| アルコバレーノ多摩川AZ | 2021 | 30戸 | - | - |
| エミネンスコート多摩堤通り | 1990 | 31戸 | 56.8万 | 2,500万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 66.1万 | 74.4万 |
| 3DK | 37.6万 | - | 60.3万 | 60.1万 |
| 1LDK | - | - | 71.2万 | 79.0万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 65.77万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,180万 | 60.1万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,990万 | 75.4万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,750万 | 78.96万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 80.88万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,180万 | 60.1万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,990万 | 75.4万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,190万 | 60.28万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,480万 | 71.21万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,498万 | 66.1万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,190万 | 44.98万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,250万 | 47.25万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,990万 | 37.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
10〜15万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,608円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 123,000円 | 2,067円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。