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グローウィング城南

東京都大田区本羽田1丁目31-5 | 築30年 | 45戸

推定相場
グローウィング城南
最新データ
2025年11月
売買49件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は92.2万円。周辺エリア平均（75.2万円）を22.7%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を8.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の51.3万/㎡から2025年は92.2万/㎡へ、9年間で79.6%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では27.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万4万
201420152016201720182021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の107,500円から2021年には87,000円へ、19.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.6万円/㎡
レンジ
79.6〜119.5万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.088
代表面積 50.76㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 958件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の36%・17件）で、平均3,246万円です。3LDKが最も高く平均3,994万円、1Kは平均1,350万円です。
1K
2件
1,350万
1DK
4件
2,598万
1SLDK
2件
3,698万
2DK
17件
3,246万
2LDK
14件
3,690万
3LDK
8件
3,994万
間取り件数平均価格最低最高
1K 2件 1,350万 1,150万 1,550万
1DK 4件 2,598万 2,287万 2,838万
1SLDK 2件 3,698万 3,184万 4,211万
2DK 17件 3,246万 2,596万 4,212万
2LDK 14件 3,690万 3,184万 4,680万
3LDK 8件 3,994万 3,196万 4,476万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は69.6万円で、1-3階（58.0万円）と比べて11.6万円（+20.0%）高くなっています。
1-3階
58万/㎡
32件
4-7階
60.5万/㎡
13件
8階以上
69.6万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +11.6万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区本羽田1丁目31-5
築年月1996年7月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数45戸
専有面積25.38m² ～ 63.84m²
施工会社日栄建設工業
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式常駐
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
糀谷駅
京急空港線
徒歩13分

学区情報

小学校
区立出雲小学校
中学校
区立出雲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グローウィング城南 1996 45戸 92.2万 4,680万
ライオンズ多摩川レジデンス 2012 88戸 87.5万 4,880万
グランイーグル多摩川５ 2006 17戸 63.2万 4,180万
ハイタウン羽田 1988 47戸 52.1万 750万
グランイーグル多摩川緑地 1993 251戸 99.6万 5,880万
グランイーグル多摩川緑地３ 1997 33戸 66.8万 3,800万
GE多摩川フロント 2022 28戸 107.4万 3,480万
レアライズ羽田 2017 29戸 102.1万 2,610万
アイルグランデ羽田 2019 23戸 - -
城南サンハイツ 1969 18戸 - -
グランイーグル多摩川緑地７ 2001 33戸 96.0万 6,080万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
25件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 59.6万 - - 64.6万 64.8万 - - 92.2万
1DK - - - - - 72.2万 - -
2DK 50.6万 - 57.6万 50.2万 72.8万 - - -
3LDK 52.3万 54.5万 - 62.6万 - - - -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年11月 高層 2LDK 50㎡〜 4,680万 92.2万/㎡
2024年5月 中層 1K 25㎡〜 1,150万 45.32万/㎡
2024年2月 中層 1K 25㎡〜 1,550万 61.08万/㎡
2023年7月 高層 1DK 35㎡〜 2,780万 75.84万/㎡
2023年7月 高層 1DK 35㎡〜 2,680万 73.11万/㎡
2023年6月 低層 1DK 35㎡〜 2,480万 67.65万/㎡
2022年8月 低層 2LDK 50㎡〜 3,499万 68.94万/㎡
2022年4月 高層 2DK 50㎡〜 3,999万 78.79万/㎡
2022年4月 低層 2DK 50㎡〜 3,499万 68.94万/㎡
2022年3月 低層 2LDK 60㎡〜 3,499万 54.81万/㎡
2022年3月 低層 2LDK 50㎡〜 3,690万 72.7万/㎡
2022年2月 低層 2LDK 50㎡〜 3,080万 60.68万/㎡
2022年1月 中層 2DK 50㎡〜 3,580万 70.53万/㎡
2022年12月 低層 2LDK 50㎡〜 3,399万 66.97万/㎡
2021年9月 低層 2LDK 50㎡〜 3,280万 64.62万/㎡
2021年9月 中層 3LDK 60㎡〜 3,999万 62.65万/㎡
2021年9月 低層 2LDK 50㎡〜 3,380万 66.59万/㎡
2021年8月 低層 3LDK 60㎡〜 3,999万 62.65万/㎡
2021年6月 低層 2LDK 50㎡〜 3,380万 66.59万/㎡
2021年6月 低層 3DK 60㎡〜 4,190万 65.64万/㎡
2021年2月 低層 2DK 50㎡〜 2,600万 51.23万/㎡
2021年1月 低層 2DK 50㎡〜 2,500万 49.26万/㎡
2021年11月 低層 2LDK 50㎡〜 3,080万 60.68万/㎡
2020年9月 低層 2DK 50㎡〜 3,000万 59.11万/㎡
2020年11月 低層 2DK 50㎡〜 2,850万 56.15万/㎡
2020年10月 低層 ー 60㎡〜 3,000万 47万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 60㎡〜 3,480万 54.52万/㎡
2018年9月 低層 3LDK 60㎡〜 3,700万 57.96万/㎡
2018年8月 中層 2LDK 50㎡〜 3,090万 60.88万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 60㎡〜 3,338万 52.29万/㎡
2018年6月 中層 1SLDK 50㎡〜 2,790万 54.97万/㎡
2018年5月 中層 2DK 50㎡〜 2,840万 55.96万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 60㎡〜 2,800万 43.86万/㎡
2018年4月 低層 2DK 50㎡〜 2,300万 45.32万/㎡
2018年2月 中層 2LDK 50㎡〜 2,790万 54.97万/㎡
2018年1月 中層 2LDK 50㎡〜 3,190万 62.85万/㎡
2018年11月 低層 3LDK 60㎡〜 3,390万 53.11万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 60㎡〜 3,480万 54.52万/㎡
2017年8月 中層 2DK 50㎡〜 2,200万 43.35万/㎡
2017年8月 低層 2DK 50㎡〜 2,580万 50.83万/㎡
2017年8月 低層 2DK 50㎡〜 2,950万 58.12万/㎡
2017年6月 低層 2DK 50㎡〜 2,680万 52.8万/㎡
2017年12月 中層 2DK 50㎡〜 2,980万 58.71万/㎡
2017年10月 低層 1SLDK 50㎡〜 3,480万 68.56万/㎡
2017年10月 中層 2LDK 50㎡〜 3,190万 62.85万/㎡
2016年9月 高層 1DK 35㎡〜 1,850万 50.47万/㎡
2016年7月 低層 2DK 50㎡〜 2,100万 41.37万/㎡
2016年12月 低層 2DK 50㎡〜 2,780万 54.77万/㎡
2016年10月 低層 2DK 50㎡〜 2,980万 58.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の28%）で、平均月額60,200円。3LDKなら月額127,500円が相場です。
ワンルーム
60,200円
58,000〜63,000円
1DK
80,000円
80,000〜80,000円
2DK
113,750円
100,000〜125,000円
2LDK
121,500円
103,000〜140,000円
3LDK
127,500円
124,000〜136,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
2件
10〜15万
10件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年8月 中層 1K 25㎡〜 59,000円 2,325円/㎡
2021年2月 中層 2DK 50㎡〜 115,000円 2,265円/㎡
2018年5月 低層 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,758円/㎡
2018年10月 中層 ワンルーム 25㎡〜 63,000円 2,482円/㎡
2018年10月 中層 ワンルーム 25㎡〜 60,000円 2,364円/㎡
2018年10月 中層 ワンルーム 25㎡〜 61,000円 2,403円/㎡
2018年10月 低層 ワンルーム 25㎡〜 58,000円 2,285円/㎡
2018年10月 中層 ワンルーム 25㎡〜 59,000円 2,325円/㎡
2017年12月 高層 3LDK 60㎡〜 136,000円 2,130円/㎡
2017年10月 高層 1DK 35㎡〜 80,000円 2,182円/㎡
2016年9月 高層 1DK 35㎡〜 80,000円 2,182円/㎡
2016年6月 低層 2LDK 50㎡〜 103,000円 2,029円/㎡
2016年10月 低層 3LDK 60㎡〜 125,000円 1,958円/㎡
2015年5月 低層 3LDK 60㎡〜 124,000円 1,942円/㎡
2015年1月 高層 2DK 50㎡〜 125,000円 2,463円/㎡
2015年12月 低層 3LDK 60㎡〜 125,000円 1,958円/㎡
2014年9月 低層 2DK 50㎡〜 115,000円 2,265円/㎡
2014年9月 低層 2DK 50㎡〜 100,000円 1,970円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。