多摩川ロイヤルハイツ
東京都大田区多摩川1丁目6-4 | 築48年 | 26戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
20132017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.6万/㎡から2025年は59.3万/㎡へ、12年間で132.1%上昇しました（年平均+11.0%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.0万円/㎡
レンジ
65.7〜80.3万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.798
補正係数 ×0.798
代表面積 31.68㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の56%・9件）で、平均1,815万円です。1LDKが最も高く平均2,015万円、1DKは平均1,815万円です。
1R
1,827万
4件
1DK
1,815万
9件
1LDK
2,015万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 1,827万 | 1,768万 | 1,980万 |
| 1DK | 9件 | 1,815万 | 1,219万 | 2,176万 |
| 1LDK | 3件 | 2,015万 | 1,768万 | 2,191万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
48.8万/㎡
3階以上
16件
48.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区多摩川1丁目6-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年8月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 31.68m² ～ 67.17m² |
| 分譲会社 | 大和土地建物 |
| 施工会社 | 竹下組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
矢口渡駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
大田区立矢口小学校
中学校
大田区立安方中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 多摩川ロイヤルハイツ | 1978 | 26戸 | 56.2万 | 1,780万 |
| ブライズ多摩川TRE | 2018 | 55戸 | 109.0万 | 2,770万 |
| ブライズ多摩川ドゥエ | 2018 | 40戸 | - | - |
| マイキャッスル多摩川 | 1981 | 15戸 | 69.9万 | 3,499万 |
| ライオンズマンション多摩川 | 1982 | 38戸 | 75.4万 | 3,990万 |
| メインステージ多摩川 | 2005 | 71戸 | 108.5万 | 2,280万 |
| レグゼ矢口渡 | 2021 | 23戸 | - | - |
| エミネンスコート多摩堤通り | 1990 | 31戸 | 56.8万 | 2,500万 |
| ヴォーガコルテ多摩川 | 2006 | 28戸 | 72.9万 | 1,480万 |
| 朝日プラザ多摩川 | 1988 | 18戸 | 51.9万 | 860万 |
| アルコバレーノ多摩川AZ | 2021 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | - | 54.6万 | 49.9万 | - | 59.3万 |
| 1DK | 42.6万 | 56.8万 | 50.5万 | - | 55.4万 | 51.5万 | 52.1万 | - |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 49.9万 | 60.0万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 1,780万 | 56.19万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 1,980万 | 62.5万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,650万 | 52.09万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,980万 | 58.51万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,080万 | 61.47万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 1,580万 | 49.88万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,580万 | 49.88万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,630万 | 51.46万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,780万 | 56.19万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,730万 | 54.61万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 1,730万 | 54.61万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 1,780万 | 56.19万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,598万 | 50.45万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,798万 | 56.76万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,350万 | 42.62万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 580万 | 18.31万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,350万 | 42.62万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.5万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 780万 | 24.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。