ジーベック長原
東京都大田区上池台1丁目14-9 | 築8年 | 26戸
売買㎡単価の推移
140万130万120万110万
202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の130.6万/㎡から2024年は122.4万/㎡へ、2年間で6.3%下落しています（年平均-3.1%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
14万12万10万8万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の101,000円から2025年には115,611円へ、14.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
148.4万円/㎡
レンジ
111.3〜185.6万円/㎡
市区町村ベースライン 93.5万円/㎡
補正係数 ×1.588
補正係数 ×1.588
代表面積 25.27㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の33%・5件）で、平均3,238万円です。２ＬＤＫが最も高く平均7,470万円、1DKは平均3,238万円です。
２ＬＤＫ
7,470万
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,883万
2件
３ＬＤＫ
7,109万
2件
１Ｋ
3,284万
2件
1DK
3,238万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 7,470万 | 6,365万 | 9,800万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,883万 | 6,866万 | 6,900万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 7,109万 | 6,776万 | 7,442万 |
| １Ｋ | 2件 | 3,284万 | 3,152万 | 3,416万 |
| 1DK | 5件 | 3,238万 | 2,876万 | 3,496万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は129.8万円で、1-3階（118.6万円）と比べて11.2万円（+9.4%）高くなっています。
1-3階
2件
118.6万/㎡
8階以上
2件
129.8万/㎡
最上層と最下層の差: +11.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区上池台1丁目14-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-02（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 分譲会社 | デュアルタップ |
| 施工会社 | ライト工業 |
| 管理会社 | デュアルタップコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
長原駅
東急池上線 / 大阪メトロ谷町線
🚉
徒歩8分
旗の台駅
東急大井町線 / 東急池上線
学区情報
小学校
大田区立赤松小学校
中学校
大田区立大森第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジーベック長原 | 2018 | 26戸 | 124.1万 | 3,135万 |
| 洗足ミナミプラザ | 1979 | 108戸 | 71.9万 | 4,990万 |
| ハイツベルグ上池台 | 1986 | 71戸 | 62.7万 | 1,100万 |
| 三慶ビル上池台マンション | 1972 | 90戸 | - | - |
| トーコー長原マンション | 1982 | 8戸 | 53.5万 | 1,700万 |
| ロアール長原 | 2010 | 33戸 | 73.9万 | 1,500万 |
| パレステュディオ上池台 | 2005 | 24戸 | 96.6万 | 2,980万 |
| リムテラス洗足池公園 | 2016 | 11戸 | 72.3万 | 6,490万 |
| ルーブル旗の台弐番館 | 2013 | 47戸 | - | - |
| CO-EST | 2003 | 16戸 | 91.2万 | 6,480万 |
| 東急ドエルアルス上池台 | 1991 | 36戸 | 122.3万 | 7,180万 |
大田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.0万円 | 3,969円 | 8,896 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 4,022円 | 4,482 |
| 2K/2DK | 12.0万円 | 3,115円 | 1,164 |
| 2LDK | 20.0万円 | 3,795円 | 1,465 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 2,973円 | 562 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 1DK | 130.6万 | 129.8万 | 122.4万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,860万 | 113.18万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 3,280万 | 129.8万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 3,135万 | 124.07万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 3,280万 | 129.8万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 3,300万 | 130.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（63件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の100%）で、平均月額101,421円。
1DK
84,000〜127,000円
101,421円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
26件
10〜15万
37件
全 63 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,472円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,749円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 104,500円 | 4,135円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 109,500円 | 4,333円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 127,000円 | 5,026円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,076円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 126,000円 | 4,986円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 119,500円 | 4,729円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,670円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,432円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,957円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,552円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,542円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 102,000円 | 4,036円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,551円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,432円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,155円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,911円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,957円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,551円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,155円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,155円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,155円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,562円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,759円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,878円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,562円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,957円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,324円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,641円/㎡ |
他 33 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。