聖ヶ丘の一戸建て相場
東京都多摩市聖ヶ丘 | 109件の成約データ 他の種別: マンション
東京都多摩市聖ヶ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.7万円（成約109件、前年比-6.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,807万円。木造（3,790万円）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
4,807万
木造
100件
3,790万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,619万
80〜100㎡
33件
3,274万
100〜120㎡
37件
3,945万
120〜150㎡
28件
4,012万
150㎡以上
7件
5,602万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大73%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,402万
4〜6m
34件
3,411万
6〜8m
54件
4,164万
8m以上
14件
3,923万
平均㎡単価
24.7万/㎡
前年比 ▼6.2%
平均価格
3,676万円
取引実績
109件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
34万
24万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
29
築11-15年
23
築16-20年
19
築21-25年
22
築26-30年
17
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,033万円
15件
３ＬＤＫ
3,450万円
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,500万円
3件
５ＬＤＫ
3,800万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
５ＤＫ
1,600万円
1件
２ＬＤＫ
2,300万円
1件
６ＬＤＫ
3,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,800万円
190㎡〜
35.8万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
250㎡〜
12.0万/㎡
2026年第1四半期
4,600万円
200㎡〜
23.0万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第4四半期
6,900万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
33.7万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4万/㎡
2025年第4四半期
4,100万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
20.5万/㎡
2025年第4四半期
6,800万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
35.8万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
24.8万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多摩市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+904人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 147,849 | - |
| 2017 | 148,724 | - |
| 2019 | 148,823 | +459 |
| 2021 | 147,528 | -107 |
| 2023 | 147,776 | +314 |
| 2024 | 148,084 | +1,017 |
所得: 平均415万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多摩市の一戸建てマップ
多摩市内のエリアランキング
聖ヶ丘は多摩市内19地区中18位（上位5%）。
単価24.7万/㎡。
1つ上の連光寺とは2%の差。