ジェイパークヒルズ聖蹟桜ヶ丘
東京都多摩市連光寺2丁目64-5 | 築26年 | 35戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201420162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26万/㎡から2024年は44.3万/㎡へ、10年間で70.4%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では27.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.0万円/㎡
レンジ
33.7〜56.2万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.182
補正係数 ×1.182
代表面積 76.69㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 378件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・15件）で、平均2,581万円です。3LDKが最も高く平均2,581万円、4LDKは平均2,533万円です。
3LDK
2,581万
15件
4LDK
2,533万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 2,581万 | 2,036万 | 3,663万 |
| 4LDK | 9件 | 2,533万 | 2,129万 | 2,917万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は41.2万円で、1-5階（30.0万円）と比べて11.2万円（+37.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
21件
30万/㎡
6-10階
4件
41.2万/㎡
最上層と最下層の差: +11.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都多摩市連光寺2丁目64-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-12（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 55.72m² ～ 80.69m² |
| 分譲会社 | ジョイント・コーポレーション |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩18分
聖蹟桜ヶ丘駅
京王線
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徒歩19分
京王永山駅
京王相模原線
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徒歩19分
小田急永山駅
小田急多摩線
学区情報
小学校
市立連光寺小学校
中学校
市立聖ヶ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェイパークヒルズ聖蹟桜ヶ丘 | 2000 | 35戸 | 43.1万 | 3,480万 |
| エクセレント聖蹟桜ヶ丘 | 1992 | 66戸 | 26.0万 | 1,480万 |
| レクセルマンション多摩永山 | 1999 | 54戸 | 36.6万 | 2,680万 |
| 聖蹟桜ヶ丘第2ダイヤモンドマンション | 2001 | - | - | - |
| モリス多摩聖ヶ丘ヒルズ | 1999 | - | - | - |
| モリス多摩永山ガーデン | 1999 | - | - | - |
| ドラゴンマンション多摩四番館聖蹟桜ヶ丘 | 1998 | 53戸 | 36.5万 | 2,580万 |
| ハイホーム聖蹟桜ヶ丘 | 1999 | 30戸 | 27.1万 | 1,800万 |
| ライオンズマンション多摩永山第３ | 1987 | 26戸 | 28.2万 | 1,799万 |
| ルミネ永山３ | 1986 | 30戸 | 32.6万 | 1,980万 |
| 聖蹟桜ケ丘ハウス | 1995 | 42戸 | 47.8万 | 2,980万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.6万 | 29.2万 | 28.1万 | 48.5万 | 30.8万 | 34.6万 | 38.2万 | 44.3万 |
| 4LDK | - | 27.2万 | 29.1万 | 30.5万 | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.13万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.38万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.98万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.37万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,199万 | 33.98万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.23万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 26.27万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.23万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,140万 | 48.51万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.83万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 31.21万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.21万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 27.66万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 28.59万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 31.08万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.2万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.21万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.2万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.59万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.57万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,130万 | 27.97万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.71万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.47万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.72万/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。