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エクセレント聖蹟桜ヶ丘

東京都多摩市連光寺2丁目33-1 | 築34年 | 66戸

推定相場
エクセレント聖蹟桜ヶ丘
最新データ
2025年6月
売買50件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.0万円。周辺エリア平均（38.2万円）より31.9%低く、多摩市全体の平均（38.8万円）より33.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.6万/㎡から2025年は30.4万/㎡へ、11年間で10.3%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では7.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
20132015201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2020年には80,000円へ、23.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.2万円/㎡
レンジ
23.4〜39.0万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.820
代表面積 55.65㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 360件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SDK（全体の41%・20件）で、平均1,648万円です。3LDKが最も高く平均2,289万円、3Kは平均1,248万円です。
1SLDK
2件
2,116万
1LDK
3件
1,500万
2SDK
20件
1,648万
2SLDK
5件
1,436万
2LDK
6件
2,040万
3K
6件
1,248万
3DK
2件
1,924万
3LDK
5件
2,289万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 2,116万 2,080万 2,151万
1LDK 3件 1,500万 1,448万 1,573万
2SDK 20件 1,648万 1,208万 2,057万
2SLDK 5件 1,436万 1,197万 1,760万
2LDK 6件 2,040万 1,405万 2,790万
3K 6件 1,248万 900万 1,490万
3DK 2件 1,924万 1,791万 2,057万
3LDK 5件 2,289万 1,941万 2,662万

物件概要

所在地東京都多摩市連光寺2丁目33-1
築年月1992年5月（築34年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数66戸
専有面積43.14m² ～ 60.65m²
分譲会社中道組
施工会社中道組
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
聖蹟桜ヶ丘駅
京王線
徒歩19分
🚉
小田急永山駅
小田急多摩線
徒歩20分

学区情報

小学校
連光寺小学校
中学校
聖ヶ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エクセレント聖蹟桜ヶ丘 1992 66戸 26.0万 1,480万
ジェイパークヒルズ聖蹟桜ヶ丘 2000 35戸 43.1万 3,480万
レクセルマンション多摩永山 1999 54戸 36.6万 2,680万
ドラゴンマンション多摩四番館聖蹟桜ヶ丘 1998 53戸 36.5万 2,580万
ハイホーム聖蹟桜ヶ丘 1999 30戸 27.1万 1,800万
聖蹟桜ケ丘ハウス 1995 42戸 47.8万 2,980万
ライオンズマンション多摩永山第３ 1987 26戸 28.2万 1,799万
ルミネ永山３ 1986 30戸 32.6万 1,980万
ライオンズマンション多摩永山 1984 31戸 40.8万 2,290万
ライオンズマンション聖蹟桜ヶ丘 1981 63戸 18.2万 1,240万
聖蹟桜ヶ丘ガーデンホーム 1974 29戸 35.1万 2,480万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
42件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2SDK 24.6万 27.9万 20.7万 27.5万 27.7万 - 33.4万 33.9万
1SLDK - - - - 39.4万 - - 38.5万
3K - 25.8万 - - - - 32.3万 26.8万
1LDK - - - 27.7万 - 27.7万 - 26.0万
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 低層 2SDK 55㎡〜 1,990万 35.76万/㎡
2025年6月 低層 1SLDK 50㎡〜 2,080万 38.52万/㎡
2025年6月 高層 2SDK 55㎡〜 1,780万 31.99万/㎡
2025年6月 中層 3K 40㎡〜 900万 20.87万/㎡
2025年5月 高層 3K 45㎡〜 1,490万 32.27万/㎡
2025年2月 中層 3K 40㎡〜 1,180万 27.36万/㎡
2025年11月 低層 1LDK 55㎡〜 1,480万 25.97万/㎡
2024年9月 高層 2SLDK 60㎡〜 1,980万 32.65万/㎡
2024年6月 中層 2SDK 50㎡〜 1,880万 34.82万/㎡
2024年12月 高層 2SLDK 60㎡〜 1,880万 31万/㎡
2024年11月 高層 3K 45㎡〜 1,490万 32.27万/㎡
2024年10月 高層 2SDK 55㎡〜 1,780万 31.99万/㎡
2023年9月 低層 1LDK 55㎡〜 1,580万 27.72万/㎡
2023年9月 低層 3DK 55㎡〜 1,799万 31.57万/㎡
2023年2月 高層 2LDK 50㎡〜 2,090万 39.38万/㎡
2022年9月 中層 2SDK 55㎡〜 1,999万 35.93万/㎡
2022年8月 高層 1SLDK 50㎡〜 2,090万 39.38万/㎡
2022年5月 低層 2SDK 50㎡〜 1,300万 24.08万/㎡
2022年4月 中層 2SDK 55㎡〜 1,280万 23.01万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 55㎡〜 1,980万 35.59万/㎡
2021年6月 低層 1LDK 45㎡〜 1,280万 27.72万/㎡
2021年3月 中層 2SDK 55㎡〜 1,480万 26.6万/㎡
2021年2月 中層 2SDK 55㎡〜 1,580万 28.4万/㎡
2020年8月 高層 3LDK 60㎡〜 2,080万 34.3万/㎡
2020年8月 中層 2SDK 55㎡〜 1,150万 20.67万/㎡
2020年7月 高層 3LDK 60㎡〜 2,080万 34.3万/㎡
2020年3月 高層 2LDK 60㎡〜 2,180万 35.95万/㎡
2019年9月 低層 2SDK 55㎡〜 1,699万 30.54万/㎡
2019年9月 高層 2LDK 60㎡〜 2,180万 35.95万/㎡
2019年3月 高層 3K 45㎡〜 1,190万 25.77万/㎡
2019年12月 低層 2SDK 55㎡〜 1,499万 26.94万/㎡
2019年11月 低層 2SDK 55㎡〜 1,499万 26.99万/㎡
2019年10月 低層 2SDK 55㎡〜 1,499万 26.94万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 55㎡〜 1,680万 30.19万/㎡
2018年5月 中層 2SDK 55㎡〜 1,350万 24.26万/㎡
2018年3月 中層 3DK 50㎡〜 1,780万 32.97万/㎡
2018年1月 中層 2SDK 55㎡〜 1,390万 24.98万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 55㎡〜 1,680万 30.19万/㎡
2017年8月 中層 2SLDK 50㎡〜 1,110万 20.56万/㎡
2017年8月 中層 2SDK 55㎡〜 1,480万 26.6万/㎡
2017年7月 低層 2LDK 55㎡〜 1,280万 23.01万/㎡
2017年5月 中層 2SK 45㎡〜 1,250万 26.92万/㎡
2017年3月 高層 3K 45㎡〜 1,080万 23.39万/㎡
2017年10月 低層 2SDK 55㎡〜 1,100万 19.77万/㎡
2017年10月 中層 2SLDK 50㎡〜 1,090万 20.19万/㎡
2016年6月 低層 2SLDK 50㎡〜 1,180万 23.14万/㎡
2015年5月 中層 2LDK 55㎡〜 1,370万 24.04万/㎡
2015年4月 中層 2LDK 55㎡〜 1,480万 25.97万/㎡
2014年8月 中層 2SDK 45㎡〜 1,180万 25.41万/㎡
2014年5月 中層 2SDK 45㎡〜 1,380万 29.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の58%）で、平均月額80,000円。3LDKなら月額72,250円が相場です。
1LDK
65,000円
65,000〜65,000円
2LDK
80,000円
80,000〜80,000円
3LDK
72,250円
70,000〜79,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
12件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年3月 低層 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,404円/㎡
2019年8月 低層 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,404円/㎡
2019年3月 低層 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,404円/㎡
2018年8月 低層 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,404円/㎡
2018年2月 低層 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,404円/㎡
2017年6月 低層 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,404円/㎡
2017年10月 低層 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,258円/㎡
2016年6月 低層 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,404円/㎡
2016年5月 低層 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,258円/㎡
2016年12月 低層 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,404円/㎡
2015年9月 低層 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,404円/㎡
2015年6月 低層 3LDK 55㎡〜 79,000円 1,420円/㎡
2015年3月 低層 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,404円/㎡
2015年11月 低層 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,258円/㎡
2014年9月 低層 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,404円/㎡
2014年9月 中層 2SDK 45㎡〜 78,000円 1,679円/㎡
2014年6月 低層 1LDK 40㎡〜 65,000円 1,512円/㎡
2014年3月 中層 3DK 50㎡〜 89,000円 1,703円/㎡
2013年6月 低層 1LDK 40㎡〜 65,000円 1,512円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。