Ｄ’グラフォート多摩センター煉瓦坂

東京都多摩市落合2丁目38 | 築21年 | 133戸

推定相場

Ｄ’グラフォート多摩センター煉瓦坂

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

200920122017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の42.4万/㎡から2025年は56.7万/㎡へ、16年間で33.5%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

57.0万円/㎡

レンジ

42.8〜71.3万円/㎡

市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.498

代表面積 90.1㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 360件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・25件）で、平均4,700万円です。4LDKが最も高く平均5,005万円、2LDKは平均4,094万円です。

2LDK

5件

4,094万

3LDK

25件

4,700万

4LDK

18件

5,005万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	4,094万	3,454万	4,966万
3LDK	25件	4,700万	3,804万	6,886万
4LDK	18件	5,005万	4,124万	6,849万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は52.8万円で、1-5階（47.4万円）と比べて5.4万円（+11.4%）高くなっています。

1-5階

47.4万/㎡

18件

6-10階

45.8万/㎡

19件

11-20階

52.8万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都多摩市落合2丁目38
築年月	2005年3月（築21年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	133戸
専有面積	76.68m² ～ 115.26m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	新日本建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京王多摩センター駅

京王相模原線

徒歩8分

学区情報

小学校

市立西落合小学校

中学校

市立落合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
Ｄ’グラフォート多摩センター煉瓦坂	2005	133戸	54.8万	4,980万
プロムナード多摩中央５－１－１号棟	1987	80戸	47.2万	4,499万
プロムナード多摩中央５－１－２号棟	1987	22戸	-	-
プロムナード多摩中央５－１－３号棟	1987	30戸	-	-
グリーンメゾン鶴牧	1984	238戸	29.8万	2,480万
グリーンメゾン鶴牧３３－１３－１号棟	1984	43戸	-	-
プロムナード多摩中央５－２－７号棟	1987	16戸	35.7万	3,450万
プロムナード多摩中央５－１－４号棟	1987	10戸	34.0万	3,380万
プロムナード多摩中央５－２－５号棟	1987	8戸	-	-
グリーンメゾン鶴牧３３－１３－８号棟	1984	20戸	25.2万	2,090万
グリーンメゾン鶴牧３３－１３－１１号棟	1984	-	-	-

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

16件

5,000〜7,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	42.2万	-	45.1万	46.7万	57.6万	63.0万	54.9万	58.5万
4LDK	37.7万	42.4万	-	-	-	53.2万	-	54.8万
2LDK	-	45.6万	50.6万	50.6万	-	-	-	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	13〜14階	3LDK	100㎡〜	5,890万	58.5万/㎡
2025年11月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	4,980万	54.84万/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,480万	54.83万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,380万	53.6万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,490万	54.95万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,280万	52.38万/㎡
2024年11月	13〜14階	3LDK	100㎡〜	5,890万	58.5万/㎡
2023年9月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	5,780万	64.16万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,780万	62.34万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,980万	64.95万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,780万	58.5万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,180万	67.56万/㎡
2023年2月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	5,350万	50.72万/㎡
2023年11月	4〜6階	4LDK	115㎡〜	5,680万	49.29万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,690万	61.17万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,780万	62.34万/㎡
2023年10月	10〜12階	4LDK	115㎡〜	6,880万	59.7万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,480万	57.63万/㎡
2021年4月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	3,880万	50.6万/㎡
2021年4月	13〜14階	3LDK	115㎡〜	5,380万	46.68万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,400万	43.73万/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.04万/㎡
2020年10月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	3,880万	50.6万/㎡
2020年10月	13〜14階	3LDK	115㎡〜	5,380万	46.68万/㎡
2019年6月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,720万	40.97万/㎡
2019年3月	13〜14階	2LDK	75㎡〜	3,498万	45.62万/㎡
2019年2月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,980万	43.83万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,800万	42.18万/㎡
2018年1月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	3,800万	37.74万/㎡
2017年6月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	3,800万	37.74万/㎡
2017年2月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,780万	37.55万/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,980万	44.18万/㎡
2017年10月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,780万	37.55万/㎡
2015年3月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	3,480万	34.57万/㎡
2014年6月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	3,980万	39.53万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,380万	41.37万/㎡
2012年6月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	4,380万	48.23万/㎡
2012年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.47万/㎡
2012年5月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	2,690万	35.09万/㎡
2012年3月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	4,080万	38.68万/㎡
2012年2月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	4,280万	40.58万/㎡
2011年7月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	2,890万	37.69万/㎡
2011年11月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	4,480万	42.47万/㎡
2010年9月	1〜3階	4LDK	115㎡〜	4,980万	43.21万/㎡
2010年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,300万	40.39万/㎡
2010年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,450万	42.22万/㎡
2009年4月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,730万	41.08万/㎡
2009年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,580万	43.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。