ライオンズマンション多摩中央公園
東京都多摩市落合2丁目11-1 | 築26年 | 31戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
200920102011201420162023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の40.6万/㎡から2023年は49.3万/㎡へ、14年間で21.4%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では32.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.0万円/㎡
レンジ
42.8〜71.3万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.498
補正係数 ×1.498
代表面積 82.45㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 360件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均3,247万円です。4LDKが最も高く平均4,465万円、3LDKは平均3,247万円です。
3LDK
3,247万
9件
4LDK
4,465万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 3,247万 | 2,945万 | 3,658万 |
| 4LDK | 5件 | 4,465万 | 3,962万 | 4,976万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.2万円で、1-3階（38.0万円）と比べて4.2万円（+11.1%）高くなっています。
1-3階
8件
38万/㎡
4-7階
6件
42.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都多摩市落合2丁目11-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年10月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 71.25m² ～ 102.25m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
京王多摩センター駅
京王相模原線
学区情報
小学校
東落合小学校
中学校
落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション多摩中央公園 | 2000 | 31戸 | 54.8万 | 4,998万 |
| バームハイツ多摩センター | 1995 | 24戸 | 41.4万 | 2,780万 |
| 多摩ニュータウン落合３－３－３号棟 | 1976 | - | - | - |
| 多摩ニュータウン落合３－３－２号棟 | 1976 | 20戸 | - | - |
| 多摩ニュータウン落合３－３－５号棟 | 1976 | - | - | - |
| プロスペアー多摩中央公園 | 1984 | 33戸 | 46.2万 | 2,580万 |
| 多摩ニュータウン落合３－３－１号棟 | 1978 | 30戸 | - | - |
| 多摩ニュータウン落合３－４－５号棟 | 1976 | 44戸 | - | - |
| プロムナード多摩中央５－２－７号棟 | 1987 | 16戸 | 35.7万 | 3,450万 |
| 多摩ニュータウン落合３－４－３号棟 | 1976 | 44戸 | - | - |
| プロムナード多摩中央５－１－２号棟 | 1987 | 22戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2014 | 2016 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 40.6万 | - | 41.4万 | 38.7万 | - | 49.3万 |
| 3LDK | - | 38.9万 | 38.2万 | 37.0万 | 37.5万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,998万 | 54.8万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.72万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.53万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.15万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.57万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 37.2万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.67万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,560万 | 35.94万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 37.2万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.53万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.93万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 41.44万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.93万/㎡ |
| 2009年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,650万 | 40.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。