イトーピア多摩永山パークレジデンス

東京都多摩市永山1丁目11-2 | 築29年 | 33戸

推定相場

イトーピア多摩永山パークレジデンス

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201220152018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の28.8万/㎡から2025年は51.5万/㎡へ、13年間で79.1%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万12万

201320142016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2016年には139,000円へ、7.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

53.0万円/㎡

レンジ

39.7〜66.2万円/㎡

市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.392

代表面積 75.92㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 360件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・15件）で、平均3,517万円です。4LDKが最も高く平均3,713万円、2LDKは平均2,876万円です。

2LDK

2件

2,876万

3LDK

15件

3,517万

4LDK

9件

3,713万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,876万	2,861万	2,891万
3LDK	15件	3,517万	2,696万	4,580万
4LDK	9件	3,713万	3,272万	4,220万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.6万円で、1-3階（41.8万円）と比べて1.8万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

41.8万/㎡

17件

4-7階

43.6万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都多摩市永山1丁目11-2
築年月	1997年3月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	33戸
専有面積	56.16m² ～ 85.53m²
分譲会社	伊藤忠商事
施工会社	戸田建設
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京王永山駅

京王相模原線

徒歩6分

学区情報

小学校

多摩市立永山小学校

中学校

多摩市立多摩永山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イトーピア多摩永山パークレジデンス	1997	33戸	51.7万	4,380万
ライオンズヒルズ多摩永山壱番館	2002	49戸	54.4万	4,198万
ライオンズヒルズ多摩永山	2002	111戸	-	-
ライオンズヒルズ多摩永山弐番館	2002	62戸	58.6万	4,980万
フォレッジ多摩永山	2000	31戸	53.3万	3,570万
カルデアガーデン多摩永山壱番館	2009	37戸	47.6万	3,150万
シーズガーデン多摩永山リバーテラス	2006	58戸	63.2万	4,499万
エクレール多摩永山ヒルズ	1996	96戸	51.0万	3,680万
藤和永山コープ	1981	46戸	48.8万	3,180万
タウンライフ永山	1985	6戸	24.3万	890万
ベルヴィル多摩永山	1997	47戸	45.9万	3,299万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025
3LDK	37.8万	-	-	34.5万	47.6万	49.3万	-	51.5万
4LDK	-	37.4万	36.9万	38.7万	47.7万	-	47.0万	-
2LDK	-	-	-	-	48.4万	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	3LDK	80㎡〜	4,580万	54.03万/㎡
2025年1月	高層	3LDK	75㎡〜	3,880万	48.89万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	80㎡〜	4,380万	51.67万/㎡
2024年12月	中層	4LDK	80㎡〜	3,980万	46.95万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,598万	49.29万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,900万	51.38万/㎡
2022年8月	中層	4LDK	80㎡〜	3,980万	46.95万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	75㎡〜	3,880万	51.11万/㎡
2022年7月	中層	4LDK	80㎡〜	4,100万	48.37万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,831万	38.79万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.48万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.48万/㎡
2022年10月	高層	2LDK	55㎡〜	2,780万	48.37万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.23万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,450万	34.21万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.02万/㎡
2019年1月	中層	4LDK	80㎡〜	3,280万	38.69万/㎡
2018年1月	中層	4LDK	80㎡〜	2,980万	35.16万/㎡
2018年10月	中層	4LDK	80㎡〜	3,280万	38.69万/㎡
2017年5月	中層	4LDK	80㎡〜	3,250万	38.34万/㎡
2017年11月	中層	4LDK	80㎡〜	2,980万	35.16万/㎡
2017年10月	中層	4LDK	80㎡〜	3,280万	38.69万/㎡
2015年7月	高層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.83万/㎡
2015年4月	高層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.83万/㎡
2013年10月	高層	2LDK	55㎡〜	2,200万	38.28万/㎡
2012年11月	高層	3LDK	70㎡〜	2,100万	28.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額139,000円。

3LDK

139,000円

128,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

3件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年6月	中層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,890円/㎡
2016年4月	低層	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,807円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,986円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,807円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,807円/㎡
2013年10月	中層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,986円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。