ライオンズヒルズ多摩永山壱番館
東京都多摩市永山1丁目11-4 | 築24年 | 49戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
200920112014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の44.8万/㎡から2024年は51万/㎡へ、15年間で13.8%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では20.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.1万円/㎡
レンジ
50.5〜75.7万円/㎡
市区町村ベースライン 39.1万円/㎡
補正係数 ×1.613
補正係数 ×1.613
代表面積 77.23㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 409件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,708万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 3,708万 | 3,220万 | 4,263万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.2万円で、1-3階（41.0万円）と比べて0.2万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
41万/㎡
4-7階
7件
45万/㎡
8階以上
6件
41.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都多摩市永山1丁目11-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 75.19m² ～ 105.41m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 田中建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
京王永山駅
京王相模原線
学区情報
小学校
永山小学校
中学校
多摩永山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズヒルズ多摩永山壱番館 | 2002 | 49戸 | 54.4万 | 4,198万 |
| イトーピア多摩永山パークレジデンス | 1997 | 33戸 | 51.7万 | 4,380万 |
| ライオンズヒルズ多摩永山 | 2002 | 111戸 | - | - |
| ライオンズヒルズ多摩永山弐番館 | 2002 | 62戸 | 58.6万 | 4,980万 |
| カルデアガーデン多摩永山壱番館 | 2009 | 37戸 | 47.6万 | 3,150万 |
| シーズガーデン多摩永山リバーテラス | 2006 | 58戸 | 63.2万 | 4,499万 |
| フォレッジ多摩永山 | 2000 | 31戸 | 53.3万 | 3,570万 |
| エクレール多摩永山ヒルズ | 1996 | 96戸 | 51.0万 | 3,680万 |
| 多摩永山第1スカイマンション | 1980 | - | - | - |
| 藤和永山コープ | 1981 | 46戸 | 48.8万 | 3,180万 |
| シャロンパーク多摩永山 | 1995 | - | - | - |
多摩市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 2,258円 | 862 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 2,211円 | 65 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,790円 | 73 |
| 2LDK | 11.4万円 | 1,962円 | 95 |
| 3LDK+ | 14.3万円 | 1,949円 | 126 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2019 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.0万 | 40.2万 | 39.9万 | 39.9万 | 39.7万 | 42.5万 | 47.6万 | 51.0万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,198万 | 54.36万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.65万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.65万/㎡ |
| 2019年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.48万/㎡ |
| 2017年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 40.8万/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.59万/㎡ |
| 2015年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.89万/㎡ |
| 2015年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.89万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.59万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.18万/㎡ |
| 2013年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.16万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.63万/㎡ |
| 2011年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.29万/㎡ |
| 2010年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.18万/㎡ |
| 2010年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.86万/㎡ |
| 2009年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,440万 | 44.55万/㎡ |
| 2009年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額132,333円。
3LDK
125,000〜145,000円
132,333円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 127,000円 | 1,644円/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,619円/㎡ |
| 2015年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,928円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。