アーバイル両国
東京都墨田区緑2丁目7-2 | 築21年 | 25戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20092012201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の51.3万/㎡から2025年は106.3万/㎡へ、16年間で107.1%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では51.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
20152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の137,250円から2022年には130,000円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
124.7万円/㎡
レンジ
112.2〜137.1万円/㎡
市区町村ベースライン 118.9万円/㎡
補正係数 ×1.049
補正係数 ×1.049
代表面積 56.3㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1115件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の61%・19件）で、平均5,131万円です。2LDKが最も高く平均5,131万円、1LDKは平均4,265万円です。
1LDK
4,265万
12件
2LDK
5,131万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 12件 | 4,265万 | 3,426万 | 5,200万 |
| 2LDK | 19件 | 5,131万 | 4,470万 | 6,912万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
74.2万/㎡
4-7階
13件
63.8万/㎡
8階以上
7件
73.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区緑2丁目7-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-01（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 39.40m² ～ 58.25m² |
| 分譲会社 | ディベックス |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩8分
森下駅
都営大江戸線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
緑小学校
中学校
両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバイル両国 | 2005 | 25戸 | 111.3万 | 6,480万 |
| グランヴァン両国2 | 2006 | 53戸 | - | - |
| ヴァンクール両国 | 1999 | 21戸 | 83.5万 | 5,399万 |
| シェドゥーヴル | 2004 | 31戸 | 93.2万 | 5,200万 |
| アルテシモリーノ | 2019 | 39戸 | - | - |
| グラントゥルース両国 | 2007 | 29戸 | 93.3万 | 2,430万 |
| アルテシモグラード | 2015 | 25戸 | 101.9万 | 2,640万 |
| アーデル両国 | 2006 | 30戸 | 135.4万 | 9,480万 |
| スカイコート両国第2 | 2006 | 36戸 | - | - |
| ハイズ両国 | 2014 | 31戸 | 92.9万 | 2,380万 |
| フェルクルールプレスト両国 | 2017 | 20戸 | 93.2万 | 5,180万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 65.6万 | - | 70.7万 | 67.1万 | - | 70.4万 | 76.5万 | 94.3万 |
| 1LDK | - | 71.1万 | - | - | 82.5万 | - | - | 114.3万 |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 111.25万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,280万 | 108.64万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,480万 | 113.71万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,750万 | 120.56万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,360万 | 77.45万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,360万 | 74.86万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,400万 | 78.16万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,100万 | 70.39万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,250万 | 82.49万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.7万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,700万 | 63.52万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.7万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,850万 | 72.34万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,650万 | 67.26万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,900万 | 73.61万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 68.33万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 75.64万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,300万 | 56.66万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.82万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,290万 | 58.13万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,850万 | 50.63万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.02万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,290万 | 58.13万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,600万 | 46.19万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,800万 | 49.74万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,850万 | 46.96万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,100万 | 53.31万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,700万 | 68.53万/㎡ |
| 2010年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,400万 | 60.4万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.94万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,800万 | 49.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の75%）で、平均月額125,467円。2LDKなら月額157,200円が相場です。
1LDK
115,000〜144,000円
125,467円
2LDK
154,000〜160,000円
157,200円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
15件
15〜20万
5件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,299円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,299円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,173円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,299円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,299円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,747円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,747円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,046円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 154,000円 | 2,644円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 119,000円 | 3,020円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 154,000円 | 2,644円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 2,919円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,173円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 127,000円 | 3,223円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 2,919円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,173円/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 158,000円 | 2,713円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 144,000円 | 3,655円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,046円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 127,000円 | 3,223円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。