アーデル両国
東京都墨田区緑1丁目13-7 | 築20年 | 30戸
推定相場
アーデル両国
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は135.4万円。周辺エリア平均（106.8万円）を26.8%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）を40.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20092012201420182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の57.8万/㎡から2025年は119.8万/㎡へ、16年間で107.3%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では75.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 69件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
210.2万円/㎡
レンジ
189.1〜231.2万円/㎡
市区町村ベースライン
114.9万円/㎡
補正係数 ×1.829
代表面積 65.42㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1300件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 125件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の33%・41件）で、平均5,803万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均8,192万円、１Ｋは平均3,177万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 2件 | 4,400万 | 3,200万 | 5,600万 |
| ３ＬＤＫ | 19件 | 7,569万 | 4,174万 | 12,000万 |
| １Ｋ | 28件 | 3,177万 | 2,259万 | 5,486万 |
| １ＬＤＫ | 22件 | 4,489万 | 3,012万 | 7,258万 |
| ２ＬＤＫ | 41件 | 5,803万 | 3,632万 | 10,667万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 8,192万 | 7,957万 | 8,427万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 7,101万 | 5,522万 | 9,509万 |
| １ＤＫ | 8件 | 4,000万 | 2,560万 | 5,851万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区緑1丁目13-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-03（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 54.01m² ～ 85.16m² |
| 分譲会社 | フォーユー |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩8分
森下駅
都営大江戸線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
緑小学校
中学校
両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーデル両国 | 2006 | 30戸 | 135.4万 | 9,480万 |
| オーベルアーバンツ両国 | 2023 | 50戸 | 177.1万 | 5,980万 |
| スカイコート両国第2 | 2006 | 36戸 | - | - |
| シティポート両国 | 1991 | 21戸 | - | - |
| キャッスルマンション両国 | 1981 | 31戸 | 63.3万 | 3,398万 |
| クレヴィア両国レジデンス | 2026 | 26戸 | - | - |
| SIN−City両国 | 2006 | 25戸 | - | - |
| クレヴィア両国 | 2009 | 90戸 | 170.8万 | 12,480万 |
| ランドステージ両国リン | 2009 | 111戸 | 93.0万 | 2,550万 |
| 両国パークファミリア | 1984 | 36戸 | - | - |
| グランヴァン両国2 | 2006 | 53戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 57.8万 | - | 59.3万 | - | - | 68.4万 | 68.8万 | 119.8万 |
| 2LDK | - | 55.4万 | - | 53.3万 | - | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,298万 | 104.22万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,480万 | 135.38万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,500万 | 68.79万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,790万 | 68.4万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,150万 | 58.33万/㎡ |
| 2013年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 53.33万/㎡ |
| 2012年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,150万 | 59.26万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,990万 | 55.37万/㎡ |
| 2009年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。